DIMAND: Projects 300 εκατ. ευρώ στη Θεσσαλονίκη-ΑΕΕΑΠ για το πρώην ΒΑΛΚΑΝ

DIMAND: Projects 300 εκατ. ευρώ στη Θεσσαλονίκη-ΑΕΕΑΠ για το πρώην ΒΑΛΚΑΝ

Ρεπορτάζ: Άννη Καρολίδου

H γνωστοποίηση και μόνο από την DIMAND, της απόκτησης του πολύ μεγάλου ακινήτου του πρώην εργοστασίου της ΒΑΛΚΑΝ, με σκοπό τη δημιουργία ενός  logistics center στη Δυτική Θεσσαλονίκη, έχει ήδη τραβήξει το ενδιαφέρον ΑΕΕΑΠ, όπως είπε στο GRTimes.gr o κ. Νίκος Δήμτσας, γενικός διευθυντής επενδύσεων της DIMAND.

Η εκδήλωση ενδιαφέροντος είναι αναμφίβολα πολύ σημαντική για την DIMAND η οποία με τα τρία project που έχει δρομολογήσει στη Θεσσαλονίκη – ΒΑΛΚΑΝ, ‘Hub 26’ και ΦΙΞ– έχει σε διαφορετικά στάδια, αναπτύξεις της τάξης των 300 εκατ. ευρώ και πλέον.

Σημειώνεται ότι η ανακοίνωση του project για το πρώην ακίνητο της ΒΑΛΚΑΝ,  έγινε μόλις πριν ένα μήνα, στο τέλος Σεπτεμβρίου, αλλά η εκδήλωση έστω και αρχικού ενδιαφέροντος σε τόσο σύντομο διάστημα, οπωσδήποτε δεν ξαφνιάζει, καθώς αφ’ ενός υπάρχει ανάγκη δημιουργίας στη Θεσσαλονίκη τουλάχιστον ενός μεγάλου κέντρου logistics και, αφ’ ετέρου, το ακίνητο λόγω θέσης και μεγέθους θεωρείται εξαιρετικό για τη δημιουργία logistics center υπερτοπικής, περιφερειακής εμβελείας.

Ήδη λοιπόν έχουν προσεγγίσει τη DIMAND εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ), επειδή προφανώς το project απαντά σε πραγματικές ανάγκες εξυπηρέτησης και διαχείρισης σημαντικών εμπορευματικών ροών σε μία εποχή που η Θεσσαλονίκη αναπτύσσεται σαν μεγάλο περιφερειακό κέντρο εμπορίου και συνδυασμένων μεταφορών.

Το ατού της γεωστρατηγικής θέσης

Να σημειωθεί ότι το ακίνητο των 355,6 στρεμμάτων, στον Άγιο Αθανάσιο Θεσσαλονίκης,  απέχει 23 χλμ. από το κέντρο της Θεσσαλονίκης και 16 χλμ. από το λιμάνι.Βρίσκεται σε περιοχή με πολύ καλή προσβασιμότητα σε οδικούς άξονες υπερτοπικής σημασίας (ε.ο. Θεσσαλονίκης- Χαλκηδόνας- Έδεσσας, ΠΑΘΕ), ενώ  την περιοχή διασχίζουν δύο βασικοί σιδηροδρομικοί άξονες, η γραμμή Θεσσαλονίκης – Ειδομένης που οδηγεί στα Δυτικά Βαλκάνια και η γραμμή Θεσσαλονίκης- Αθήνας. Eπίσης, το ακίνητο βρίσκεται σχεδόν δίπλα στη ΒΙΠΕ Σίνδου και σε περιοχή που χαρακτηρίζεται από δραστηριότητες του δευτερογενούς τομέα ( Α.Β.Σ. Καλοχωρίου, ΒΙΠΑ Γέφυρας, ΒΙΠΑ Νεοχωρούδας, ΕΛΠΕ).

«Εάν είχαμε την άδεια θα ξεκινούσαμε αύριο τις καθαιρέσεις των υφιστάμενων κτιρίων και στη συνέχεια την εξυγίανση του εδάφους του ακινήτου. Παράλληλα με τις εργασίες αυτές θα εκπονούνται οι μελέτες και οι διαδικασίες για την έκδοση οικοδομικής αδείας, ενώ τότε  θα αρχίσει και η προώθηση του project στην αγορά, προκειμένου να βρεθούν ενδιαφερόμενοι χρήστες», εξήγησε ο κ. Δήμτσας ο οποίος είπε ότι η σύνδεση του logistics center με το σιδηροδρομικό δίκτυο δεν είναι κάτι που θα απασχολήσει τη DIMAND, αλλά ενδεχομένως κάποιον μελλοντικό χρήστη ή κάποιους από τους μελλοντικούς χρήστες.

To προφίλ του ακινήτου – επένδυση

Σημειώνεται ότι το ακίνητο αγοράσθηκε από τη θυγατρική της DIMAND, ΑΠΕΛΛΟΥ ESTATE MAE, έναντι τιμήματος 6 εκατ. ευρώ, ενώ η συνολική ακαθάριστη αξία ανάπτυξης (GDV) του έργου κατά την ολοκλήρωσή του, εκτιμάται ότι θα ανέλθει σε περίπου 160 εκατ. ευρώ.

Το κατασκευαστικό μέρος του έργου θα εκτυλιχθεί σε δύο φάσεις. Κατά την πρώτη θα κατασκευαστούν κτίρια περίπου 55.000 τ.μ. , εντός διαστήματος 24 μηνών και, στη δεύτερη, επιπλέον 65.000 τ.μ., εντός περίπου 30 μηνών. Συνολικά, το συγκρότημα logistics θα έχει επιφάνεια 120.000 τ.μ. και θα αναπτυχθεί πλήρως σε ό,τι αφορά τη δόμηση, στα επόμενα 4,5- 5 χρόνια από την έναρξη των εργασιών κατασκευής.

Η επένδυση στο πρώην ακίνητο της ΒΑΛΚΑΝ αφορά μόνο ένα από τα τρία projects που έχει σε εξέλιξη η DIMAND στη Θεσσαλονίκη.

Τα projects για ‘Hub 26’ και ΦΙΞ

Το πρώτο έχεις ως αντικείμενο τo Hub 26’, το συγκρότημα γραφείων αλλά και κατοικιών που απαρτίζεται από τέσσερα κτίρια και το οποίο κατασκευάζεται από την ΤΕΡΝΑ, με οικονομικό φορέα υλοποίησης την «Ουράνια Επενδυτική» . Η επένδυση για το νέας γενιάς business park ανέρχεται σε 35 εκατ. ευρώ.

Στόχος των επενδυτών ( DIMAND και PRODEA) είναι , η ολοκλήρωση της κατασκευής και λειτουργία του ‘Hub 26’ ως το τέλος του 2023.

Το δεύτερο project , που βρίσκεται στη γειτονιά του ‘Hub 26’, δηλαδή επί της οδού 26ης Οκτωβρίου, στην περιοχή των παλιών σφαγείων, αφορά στο παλιό βιομηχανικό συγκρότημα της άλλοτε ζυθοποιίας ΦΙΞ.  Ήδη η DIMAND έχει υπογράψει προσύμφωνο με τους ιδιοκτήτες για την απόκτηση του 50% του ακινήτου των 25 στρεμμάτων,  ενώ παράλληλα συνεχίζονται οι συζητήσεις για να συμφωνηθεί η αγορά και του υπολοίπου 50%. Στόχος είναι η κατά το δυνατόν ταχύτερη απόκτηση του 100% του ΦΙΞ, ενδεχομένως και εντός του Α’ τριμήνου του 2023 ή και πιο σύντομα.

Η επένδυση στο ακίνητο του ΦΙΞ, στο οποίο βρίσκονται και διατηρητέα κτίρια, αξιόλογα δείγματα της βιομηχανικής κληρονομιάς της Θεσσαλονίκης, θα ξεπεράσει σίγουρα τα 100 εκατ. ευρώ. Το τελικό ύψος της επένδυσης, θα εξαρτηθεί από το μέγεθος της νέας δόμησης και τα κατασκευαστικά κόστη.

Όπως τόνισε ο κ. Δήμτσας, η DIMAND, αφού αναπτύξει ένα ακίνητο, το εκμισθώνει και μετά το πουλάει σε ΑΕΕΑΠ ως ακίνητο εισοδήματος.

Σημειώνεται ότι τεχνικός σύμβουλος της DIMAND στο έργο αξιοποίησης του ακινήτου της πρώην ΒΑΛΚΑΝ είναι ο Όμιλος Εταιρειών “Σαμαράς & Συνεργάτες”.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: 

Δείτε τις ειδήσεις από την Ελλάδα και όλο τον κόσμο στο GRTimes.gr

Ακολουθήστε το GRTimes στο Google News και ενημερωθείτε πριν από όλους

ΡΟΗ ΕΙΔΗΣΕΩΝ

go-to-top