Μύθος η μεγάλη ζήτηση για αγορά ακινήτων, το 68% δεν ενδιαφέρεται

Μύθος η μεγάλη ζήτηση για αγορά ακινήτων, το 68% δεν ενδιαφέρεται
Άννη Καρολίδου

Μύθος είναι τα περί εκτόξευσης της ζήτησης για αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη, όπως αποδεικνύει έρευνα του Παρατηρητηρίου Τιμών & Εκτιμήσεων Ευρώπης Ν.Α. Ευρώπης, καθώς σύμφωνα με τα ευρήματα έρευνας το 68% των Θεσσαλονικέων δεν σχεδιάζει να αγοράσει ακίνητο ενώ το 88% δεν σχεδιάζει ανακαίνιση του σπιτιού του στην επόμενη διετία.

Η έρευνα που διενεργήθηκε από την «Interview¨ για το Παρατηρητήριο,  στο πολεοδομικό συγκρότημα Θεσσαλονίκης, καταρρίπτει ακόμη έναν άλλο μύθο, αυτόν που ήθελε τους ιδιοκτήτες κατοικιών να «τρέχουν» να μπούνε στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης,  αφού το 70% των ερωτηθέντων δήλωσε ότι δεν θα ανέβαζε το ακίνητό του στο Airbnb ή σε άλλη πλατφόρμα του τύπου αυτού.

Μύθος λοιπόν η υποτιθέμενη κάθετη αύξηση στη ζήτηση για αγορά κατοικίας, αλλά και μύθος η πολύ μεγάλη αύξηση στις τιμές πώλησης, όπως τονίσθηκε σε συνέντευξη που έδωσαν ο πρόεδρος Παρατηρητηρίου κ. Κώστας Γεωργάκος, ο πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Θεσσαλονικης και αντιπρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Κώστας Χαϊδούτης, ο πρόεδρος του ΤΕΕ/ΤΚΜ κ. Γιώργος Τσακούμης, οπως και ο κ. Δημήτρης Βασιλειάδης της «Ιnterview¨.

Οι τιμές αγοράς κατοικιών, εκτίμησε ο κ. Γεωργάκος, αυξήθηκαν έως 10% και οπωσδήποτε τα στοιχεία που πρόσφατα ανακοίνωσε η Τράπεζα της Ελλάδος, αποκαλύπτουν την πραγματική έκταση των αυξήεων.

Επιπλέον, λαμβάνοντας υπόψη το νόμο της προσφοράς και της ζήτησης, προβλέπεται ότι οι τιμές στις πωλήσεις όπως και τα ενοίκια, θα κινηθούν πτωτικά καθώς στην αγορά θα βγούνε οι περίπου 300.000 ακινήτων που έχουν στα χαρτοφυλάκια τους, δεσμευμένα λόγω «κόκκινων δανείων» , οι Τράπεζες και που περνάνε σωρηδόν σε funds.

Oι πιέσεις στις τιμές θα ενταθούν από την μείωση της ζήτησης από πλευράς βαλκάνιων πιθανών αγοραστών, οι οποίοι «στη φτωχογειτονιά» της περιοχής μας, ενδιαφέρονταν μόνο για φτηνά ακίνητα, από 20.000 έως 35.000 ευρώ. Τα πολύ φτηνά ακίνητα τελείωσαν και η ζήτηση για ακίνητα σε υψηλότερες τιμές, πχ στις 70.000 – 80.000 ευρώ, είναι ανύπαρκτη από πλευράς βαλκάνιων.

Η ταυτότητα της έρευνας

Η έρευνα πραγματοποιήθηκε από την εταιρεία δημοσκοπήσεων Interview σε δείγμα 805 ατόμων (ηλικίας 17 ετών και άνω) την χρονική περίοδο Ιανουάριος-Φεβρουάριος 2020 στο πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης.

Κατά τη διάρκεια συνέντευξης τύπου στα γραφεία του Ελληνοσερβικού Επιμελητηρίου Β. Ελλάδος, επισημάνθηκε ότι σύμφωνα με τα ευρήματα της έρευνας, το 68% των ερωτώμενων δεν σχεδιάζει στα επόμενα δύο χρόνια να αγοράσει ή να ενοικιάσει κάποιο ακίνητο, έναντι του 32% που απαντά θετικά για το ίδιο ζήτημα.

Αντίστοιχα, το 88% απαντά όχι/μάλλον όχι στο ενδεχόμενο ανακαίνισης του σπιτιού του την επόμενη διετία και μόλις το 12% λέει ναι/μάλλον ναι.

Όμως και αυτό το 12%, για το πολεοδομικό συγκρότημα Θεσσαλονίκης, μεταφράζεαι σε περίπου 20.000-30.000 ακίνητα, τα οποία αν ανακαινισθούν θα δώσουν δουλειά σε μεγάλο αριθμό επιχειρήσεων και επαγγελματιών, από δομικά υλικά και κατασκευές μέχρι και εμπορικές επιχειρήσεις.

Υψηλά τα ενοίκια, λογικές οι τιμές πώλησης

Παρόλο που δεν επαληθεύονται οι μεμονωμένες απόψεις ότι η αγορά ακινήτων επιστρέφει στις παλαιότερες καλές εποχές, το στοιχείο που η έρευνα επαληθεύει είναι η “απογείωση” των ενοικίων στη Θεσσαλονίκη. Έτσι, το 82% των συμμετεχόντων στην έρευνα απαντά πως είναι υψηλές οι τιμές των ενοικίων στην πόλη, έναντι του 16% που τις χαρακτηρίζει λογικές και μόλις του 2% που λέει πως είναι χαμηλές.

Η άνοδος των ενοικίων, υποστήριξε ο κ. Γεωργάκος, οφείλεται σε σημαντικό βαθμό στη μείωση της ιδιοκατοίκησης ( σε ιδιοκατοίκηση το 56% των ερωτηθέντων όταν τα στοιχεία έδιναν πανελλαδικά ποσοστό ιδιοκατοίκησης στο περίπου 80%), στις μετακομίσεις από τις μεγάλες κατοικίες περιφερειακά της πόλης, εντός της πόλης.

Το ποσοστό της ιδιοκατοίκησης μειώθηκε, είπε ο κ. Χαϊδούτης, λόγω της επιβάρυνσης του ΕΝΦΙΑ, που οδήγησε σε μεταβιβάσεις- πωλήσεις ακινήτων, όπως και στη μη αποδοχή κληρονομιών. Είναι και αυτός ένας λόγος αύξησης των τιμών των ενοικίων, όπως παράλληλα η ενοικίαση, για την εγκατάσταση προσφύγων, από ΜΚΟ οι οποίες έδιναν έξι μισθώματα και μάλιστα υψηλότερα από όσα μπορούσαν να πληρώσουν οι Έλληνες στα χρόνια της κρίσης.

Άλλος σημαντικός λόγος, είναι το «πάγωμα» της ανοικοδόμησης στη δεκαετία της κρίσης, ενώ τονίσθηκε ότι θα πρέπει να ληφθεί υπόψη η μεγάλη μείωση των ενοικίων στα προηγούμενα χρόνια κατά 30%-60%. Τα ενοίκια, όπως υπογραμμίσθηκε, πράγματι αυξήθηκαν κατά 30%, κοντά στα επίπεδα του 2009, λαμβάνοντας όμως υπόψη ότι πολλοί ιδιοκτήτες, στα προηγούμενα έτη, επένδυσαν σε ανακαινίσεις, σύνδεση με δίκτυο φ/α , ενώ πολλές κατοικίες εκμισθώνονται επιπλωμένα.

Σχετικά μοιρασμένες είναι οι απόψεις του δείγματος της έρευνας για τις τιμές πώλησης των ακινήτων, καθώς το 45% τις χαρακτηρίζει υψηλές, το 42% λογικές και το 13% χαμηλές.

Όπως είπε ο κ. Βασιλειάδης, η ζήτηση για αγορά κατοικίας στρέφεται κυρίως στα ‘τριάρια’, τα οποία προτιμάει το 43%, ενώ ‘δυάρι’ θα αγόραζε το 33%, με τη ζήτηση για στούντιο-γκαρσονιέρες να ειναι 11%, με το υπόλοιπο 13% να μοιράζεται σε μεγαλύτερα σπίτια.

Η μελλοντική επίδραση του Μετρό

Σε κάθε περίπτωση, η συντριπτική πλειοψηφία των ερωτώμενων και συγκεκριμένα το 83% αναμένει αλλαγές στις τιμές των ακινήτων (προφανώς με ανοδική τροχιά) στις περιοχές, στις οποίες μελλοντικά θα λειτουργήσει το Μετρό.

Μεγάλη ή αρκετή δυσκολία αντιμετώπισε το 75% των συμμετεχόντων όταν χρειάστηκε να εντοπίσει κάποιο κατάλληλο ακίνητο προς αγορά ή προς ενοικίαση την τελευταία φορά που απαιτήθηκε να πράξει κάτι τέτοιο (το 25% απαντά ότι ήταν εύκολο/αρκετά εύκολο να αγοράσει ή να ενοικιάσει).

«Ξεφουσκώνει» το φαινόμενο  Αirbnb

Η έρευνα απομυθοποιεί και το φαινόμενο “AirBnb”, καθώς το 70% απαντά πως εάν υπήρχε η δυνατότητα δεν θα έβαζε το ακίνητο του σε μία παρόμοια πλατφόρμα προς ενοικίαση, έναντι του 30% που απαντά ναι/μάλλον ναι.

Όπως τόνισε ο κ. Χαϊδούτης, η βραχυχρόνια μίσθωση μπορεί να αποδώσει στις περιοχές κοντά στο κέντρο . Πολλοί ιδιοκτήτες κατοικιών, που είχαν αποθέσει τις ελπίδες τους για μεγαλύτερα έσοδα στο Airbnb, έκαναν επενδύσεις στα ακίνητά τους για να διαπιστώσουν τελικά ότι δεν έχουν τις αποδόσεις που ήλπιζαν, αποφασίζουν να τα διαθέσουν με μακροχρόνια μίσθωση.

Πολλοί ιδιοκτήτες, πρόσθεσε ο κ. Χαϊδούτης, διαπιστώνουν ότι «οικονομικά δεν βγαίνουν» καθώς συνεχίζουν να βαρύνονται με τους λογαριασμούς των οργανισμών κοινής ωφέλειας , ενώ φορολογούνται φυσικά και για τα έσοδα που έχουν από τη βραχυχρόνια μίσθωση.

Μεσιτικές υπηρεσίες

Αξιολογώντας την παροχή των μεσιτικών υπηρεσιών η έρευνα ρωτά σχετικά και στο πλαίσιο αυτό το 75% απαντά ότι είναι πολύ/αρκετά ικανοποιημένο από τις υπηρεσίες του μεσίτη (όταν τις χρειάστηκε), έναντι του 25% που λέει λίγο/καθόλου.

Πάντως οι ερωτώμενοι σε ποσοστό 44% δεν αξιοποίησαν τις υπηρεσίες κάποιου μεσίτη την τελευταία φορά που χρειάστηκε να πωλήσουν, να αγοράσουν ή να ενοικιάσουν κάποιο ακίνητο, αλλά υλοποίησαν την σχετική πράξη μόνοι τους. Ωστόσο, ένα εξίσου μεγάλο ποσοστό της τάξης του 42% είχε μεσίτη, ενώ το 14% ενήργησε και από μόνο του, αλλά και με την βοήθεια μεσίτη.

Να σημειωθεί πως οι συμμετέχοντες στην έρευνα απαντούν σε ποσοστό 56% ότι ιδιοκατοικούν, ενώ το 44% πως ενοικιάζει.

Το 43% θεωρεί πως ένα τριάρι είναι το καλύτερο σπίτι για να καλύψει τις ανάγκες του, το 33% ένα δυάρι, το 11% ένα στούντιο-γκαρσονιέρα, το 9% ένα τεσσάρι και το 4% από τεσσάρι και άνω.

ΣΗΜΑΝΤΙΚΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ

10:1905/04

Κορωνοϊός – Eurogroup: Σε αναζήτηση συμβιβαστικού πακέτου μέτρων Διεθνή ,ΕΕ ,Κορωνοϊός

10:0805/04

Μήνυμα ελπίδας από γιατρούς & νοσηλευτές του ΑΧΕΠΑ Θεσσαλονίκη ,Κορωνοϊός ,Υγεία

09:5805/04

Κορωνοϊός: Η Μάριαν Φέιθφουλ θετική στον ιό Διεθνή ,Κορωνοϊός

09:5305/04

Καθαρίζει από γκράφιτι η Θεσσαλονίκη (ΦΩΤΟ) Δήμοι ,Θεσσαλονίκη ,Τοπική Αυτοδιοίκηση

09:4605/04

Η Ελλάδα στον παγκόσμιο «χάρτη» του κορωνοϊού Κορωνοϊός ,Υγεία

09:3405/04

Χαλκιδική: Ποτάμια οι δρόμοι στη Σιθωνία (ΦΩΤΟ+VIDEO) Κοινωνία

09:2305/04

Θεσ/νίκη: Έκρηξη σε χώρο που θα στεγαζόταν σύνδεσμος του Άρη Θεσσαλονίκη

09:1105/04

Κορωνοϊός: Σε καραντίνα η δομή μεταναστών στη Μαλακάσα Κορωνοϊός

09:0005/04

Οι αλλαγές στις δανειακές οφειλές φυσικών προσώπων προς τις τράπεζες στην εποχή του Κορ... Άποψη ,Άρθρα

08:5005/04

Το «έστρωσε» σε Ευρυτανία και Δυτική Φθιώτιδα (VIDEO) Κοινωνία

08:3805/04

Κορωνοϊός: Δεύτερο επιβεβαιωμένο κρούσμα στη Μύκονο Κορωνοϊός ,Υγεία

08:2605/04

Κορωνοϊός – ΗΠΑ: Πάνω από 8.000 θάνατοι – 300.000 κρούσματα Διεθνή ,Κορωνοϊός

08:1505/04

Κορωνοϊός: Ο «χάρτης» των θανάτων στην Ελλάδα (Update) Κορωνοϊός ,Σημαντικά ,Υγεία

08:0005/04

Ο καιρός σήμερα, Κυριακή Κοινωνία ,Σημαντικά

07:5005/04

Kαι μαζί και χώρια, η Ευρώπη στον Covid 19 Κορωνοϊός ,Οικονομία ,Σημαντικά

23:5204/04

Πρόεδρος ιταλικής Βουλής: Ευχαριστώ στην Ελλάδα για την αλληλεγγύη Διεθνή ,Κορωνοϊός

23:3904/04

Κορωνοϊός-Παγκόσμια Τράπεζα: Προβλέψεις για μεγάλη ύφεση Οικονομία

23:2604/04

Κορωνοϊός: Περισσότεροι από 45.000 νεκροί στην Ευρώπη Κορωνοϊός

23:1404/04

Κορωνοϊός: 501 νεκροί στην Τουρκία Κορωνοϊός

23:0204/04

Πιερρακάκης: Χρήσιμο όπλο κατά της πανδημίας οι ψηφιακές πρωτοβουλίες Κορωνοϊός ,Πολιτική

22:4904/04

Κορωνοϊός: Δραματική κατάσταση στη Γαλλία-441 νεκροί σε ένα 24ωρο Διεθνή ,Κορωνοϊός

22:3704/04

Κορωνοϊός: Πάνω από 60.000 οι νεκροί παγκοσμίως Διεθνή ,Κορωνοϊός ,Σημαντικά

22:2404/04

Μόσιαλος: Τώρα πρέπει να προσέξουμε πολύ Κορωνοϊός

22:1104/04

Λιόσια: Οκτάχρονη στο νοσοκομείο από πυροβολισμό στο πόδι Ελλάδα ,Κοινωνία

21:5904/04

Το «ευχαριστώ» μιας μητέρας στον Μητσοτάκη-Άκουσε την έκκληση της Ελλάδα ,Κοινωνία ,Κορωνοϊός

21:4204/04

Θεσ/νικη: Μεγάλη φωτιά σε εταιρία χαρτικών (ΦΩΤΟ) Ελλάδα ,Κοινωνία

21:2904/04

Κορωνοϊός-Κοντοζαμάνης: Όσες προσλήψεις χρειαστούν Κορωνοϊός ,Υγεία

21:1704/04

Δένδιας– ΝτιΜάιο: Αντιμετώπιση κρισής με αλληλεγγύη Διεθνή ,Κορωνοϊός ,Πολιτική

21:0504/04

Θεσ/νικη: 20χρονος δέχτηκε επίθεση από αδέσποτο σκύλο Ελλάδα ,Κοινωνία

20:5104/04

Τηλεφωνική επικοινωνία Τσίπρα-Ιερώνυμου Πολιτική ,Υγεία

20:3204/04

Κορωνοϊός-Ισπανία: Παράταση κατάσταση έκτακτης ανάγκης Διεθνή ,Κορωνοϊός

20:2004/04

Κορωνοϊός: Προφυλακτική αγωγή για τους υγειονομικούς Κορωνοϊός ,Υγεία

20:0804/04

Κορωνοϊός-Κύπρος: 30 νέα κρούσματα- 426 συνολικά Κορωνοϊός

19:5604/04

Γεραπετρίτης: Όλα τα αναγκαία μέτρα για το δημόσιο συμφέρον Κορωνοϊός ,Πολιτική

19:4404/04

Κορωνοϊός στην Ιταλία: Πάνω από 15.000 οι νεκροί Διεθνή ,Κορωνοϊός

19:3204/04

Κορωνοϊός-Βρετανία: Νεκρό ένα πεντάχρονο αγοράκι–708 νεκροί σε 24 ώρες Διεθνή ,Κορωνοϊός

19:1904/04

Κορωνοϊός: 630 νεκροί σε ένα 24ωρο στη Νέα Υόρκη Διεθνή ,Κορωνοϊός

19:0704/04

Τσιόδρας: Τι είπε για μάσκες και κλιματιστικά Κορωνοϊός

18:5404/04

Απαγόρευση Κυκλοφορίας: 353 παραβάσεις σήμερα, Σάββατο Ελλάδα ,Κοινωνία ,Κορωνοϊός

18:3904/04

Κορωνοϊός: 10306- Τηλεφωνική γραμμή ψυχοκοινωνικής υποστήριξης Κορωνοϊός

18:1504/04

Θεσ/νίκη: Εντοπίστηκε αλλοδαπός από τη δομή Ριτσώνας – Δεν του έγιναν εξετάσεις Θέματα GR Times ,Θεσσαλονίκη ,Κορωνοϊός

18:1504/04

Χαρδαλιάς: Μέχρι 27 Απριλίου η απαγόρευση κυκλοφορίας Ελλάδα ,Κοινωνία ,Κορωνοϊός

18:0504/04

Κορωνοϊός: 60 νέα κρούσματα- 1673 συνολικά στην χώρα μας Κοινωνία ,Κορωνοϊός ,Σημαντικά

18:0004/04

Κορωνοϊός: LIVE η ενημέρωση του Υπουργείου Υγείας Κορωνοϊός

17:4504/04

Μητσοτάκης: Η καθημερινότητα γύρω από την αντιμετώπιση του ιού Κορωνοϊός ,Πολιτική

17:3204/04

ΕΟΔΥ: Εξέτασε στην Κέα 176 αιτούντες άσυλο Κοινωνία ,Κορωνοϊός

17:1904/04

Συνάντηση Μητσοτάκη-Τσιόδρα για τις επόμενες κινήσεις Κορωνοϊός ,Πολιτική

17:0604/04

Παπαθανάσης: Πρόστιμα έως και ένα εκατ. ευρώ για αισχροκέρδεια Κορωνοϊός ,Οικονομία ,Πολιτική

16:4804/04

Μαγκριώτης: Μερικές, όχι ευχάριστες, αλλά, ίσως χρήσιμες σκέψεις Άρθρα

16:3504/04

Κορωνοϊός: 8.000 κλίνες ιδιωτικών κλινικών στο υπ. Υγείας Κορωνοϊός ,Υγεία

ΕΠΟΜΕΝΟ ΘΕΜΑ
ΕΠΟΜΕΝΟ ΘΕΜΑ