Oι πιο hot περιοχές κατοικίας στη Δυτική Θεσσαλονίκη

Oι πιο hot περιοχές κατοικίας στη Δυτική Θεσσαλονίκη
Άννη Καρολίδου

Ο Εύοσμος είναι η περιοχή της Δυτικής Θεσσαλονίκης με τη μεγαλύτερη ζήτηση για  αγορά κατοικίας, ειδικά στην Πλατεία Ευόσμου και τη Νέα Πολιτεία, με τις τιμές να διαμορφώνονται στα 1.400-1.600 ευρώ/τ.μ. για τα νεόδμητα ακίνητα σε τμήματα κάτω της Περιφερειακής Οδού, ενώ στα μεταχειρισμένα 20ετίας κυμαίνονται μεταξύ 900-1.100 ευρώ/τ.μ.

Οι μόνες περιοχές της Δυτικής Θεσσαλονίκης που στις τιμές ανταγωνίζονται την Πλατεία Ευόσμου και τη Νέα Πολιτεία, είναι η Τερψιθέα και η ζώνη πέριξ της Μονής Λαζαριστών στην Σταυρούπολη, όπως και το Ροδοχώρι στις Συκιές, όπου το τετραγωνικό μέτρο πωλείται από 1.500-1.700 ευρώ ή, ακόμη και 1.800 ευρώ, εάν το διαμέρισμα έχει θέα.

Τα παραπάνω στοιχεία έδωσε στο GRTimes.gr o μεσίτης κ. Απόστολος Μώκος ( RES International), επισημαίνοντας ότι στην Τερψιθέα όπως και στο Ροδοχώρι, δεν υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα, ούτε οικοδομές υπό ανέγερση, ενώ αντίθετα στον Εύοσμο έχει αρχίσει σταδιακά η ανοικοδόμηση, με ορισμένες κατασκευαστικές εταιρείες να έχουν αναθερμασμένο ενδιαφέρον για το συγκεκριμένο Δήμο (σ.σ. Κορδελιού- Ευόσμου), ενώ ήδη δύο έργα είναι σε φάση εκκίνησης στη Νέα Πολιτεία.

«Είναι γεγονός ότι η υγειονομική κρίση προκάλεσε μία προσωρινή, θεωρώ, ανακοπή στους ρυθμούς αναθέρμανσης της αγοράς κατοικίας δίχως όμως να έχει επηρεάσει πτωτικά τις τιμές καθώς όλα τα διαθέσιμα προς πώληση ακίνητα που υπήρχαν, πουλήθηκαν μέχρι και τις αρχές του 2019, ενώ παράλληλα οι Τράπεζες ξεκίνησαν να δίνουν στεγαστικά δάνεια ενισχύοντας την στεγαστική πίστη. Εάν δεν υπάρξουν άλλα γεγονότα με δραματικές επιπτώσεις, πιστεύω ότι το ενδιαφέρον που εκδηλώθηκε το καλοκαίρι του 2019 και μέχρι πριν την εκδήλωση της πανδημίας, για την ανέγερση νέων κατοικιών, θα συνεχίσει να υπάρχει δεδομένης της ζήτησης», τόνισε ο κ. Μώκος.

Το ….ασανσέρ των τιμών

Εξετάζοντας την αγορά κατοικίας στη Δυτική Θεσσαλονίκη, ειδικά σε ότι αφορά τις αγοραπωλησίες, στα χρόνια μεταξύ 2011-2016 καταγράφηκε μία πολύ μεγάλη μείωση στις τιμές της τάξης του 40%-50%. Από το 2017, σταδιακά, οι τιμές ανά τ.μ. άρχισαν να ανεβαίνουν σημειώνοντας άνοδο έως 20% – 30% ανάλογα με την περιοχή και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων, χωρίς ακόμη να έχουν καλυφθεί οι απώλειες που σημειώθηκαν στη διάρκεια της μεγάλης οικονομικής κρίσης.

«Την τελευταία τριετία, παρατηρείται κατασκευαστική δραστηριότητα η οποία όμως αφορά κυρίως την αποπεράτωση ημιτελών κατασκευών και την αξιοποίηση παλαιότερων οικοδομικών αδειών, όπως συνέβη στον Εύοσμο, πάνω από την Περιφερειακή Οδό. Τώρα, διαπιστώνουμε ότι οι εργολάβοι αρχίζουν κάποια, λίγα, καινούργια έργα σε Εύοσμο αλλά και Νεάπολη», πρόσθεσε ο κ. Μώκος.

Τα ύψη των τιμών εξαρτώνται από την τοποθεσία, την ηλικία και την κατάσταση του ακινήτου και, εν κατακλείδι, τη ζήτηση.

Έτσι, όταν οι ανώτερες τιμές στον Εύοσμο, για τα διαμερίσματα «πρώτο χέρι», φθάνουν στα 1.400-1.600 ευρώ/τ.μ., τα πολύ παλαιά και ασυντήρητα σπίτια πωλούνται ως και προς 400-600 ευρώ/τ.μ., ενώ παρατηρείται ότι η αγορά κατοικίας στο Κορδελιό, που «βρίσκεται στη σκιά του Ευόσμου», είναι περίπου 100 ευρώ χαμηλότερα το τετραγωνικό μέτρο, σε όλες τις κατηγορίες κατοικιών.

Στα χαμηλά της ζήτησης, στη Δυτική Θεσσαλονίκη, είναι οι περιοχές της Ξηροκρήνης, της Παναγίας Φανερωμένης, όπως και γύρω από το Ψυχιατρικό Νοσοκομείο στη Σταυρούπολη.

Καταλήγοντας ο κ. Μώκος επισημαίνει ότι η αγορά την τελευταία διετία έχει αναπνεύσει επειδή οι Τράπεζες, αύξησαν τα στεγαστικά δάνεια.

«Ως το 2018 όλες οι αγοραπωλησίες γίνονταν με μετρητά, τώρα βλέπουμε ότι υπάρχει συνήθως μία αναλογία 60-40, με τους αγοραστές να καλύπτουν το 40% μέσω τραπεζικού δανεισμού, ενώ αρκετοί στρέφονται στις Τράπεζες για δάνειο ακόμη και εάν θα μπορούσαν να καλύψουν το σύνολο του ποσού αγοράς με μετρητά».

Κρατάνε οι τιμές και στα ενοίκια

Οι τιμές έχουν κρατηθεί σταθερές και στις μισθώσεις κατοικιών. «Πριν τον κορωνοϊό, οι ιδιοκτήτες ήταν ανένδοτοι στη μείωση του ενοικίου, τώρα το συζητούν αλλά οι μειώσεις που γίνονται, όπως συμφωνηθούν, είναι πολύ μικρές»

Οι μισθώσεις κατοικιών στα διαμερίσματα των 100 τ.μ. «παίζουν» μεταξύ 4-4,5 ευρώ/τ.μ. και τα μικρότερα, των δύο υπνοδωματίων, μεταξύ 3,5-4 ευρώ/τ.μ.

Όπως είπε καταλήγοντας ο κ. Μώκος, η υγειονομική κρίση και οι επιπτώσεις της, μπορεί να προκάλεσαν μία προσωρινή παύση στην εκδήλωση ενδιαφέροντος από πλευράς πιθανών αγοραστών, αλλά δεν έχουν πιέσει τις τιμές προς τα κάτω και η αγορά κατοικίας αναμένεται  να κινηθεί γρήγορα πιο ζωηρά και μάλιστα ανοδικά.

ΣΗΜΑΝΤΙΚΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ

07:1211/08

Κινδύνευσαν τέσσερα άτομα από πυρκαγιά στη Νέα Ραιδεστό Θεσσαλονίκη ,Κοινωνία

07:0011/08

Ακύρωση ΔΕΘ: Πόσα εκατομμύρια ευρώ χάνει η Θεσσαλονίκη Κορωνοϊός ,Οικονομία ,Σημαντικά

07:0011/08

Ο καιρός για σήμερα, Τρίτη, σε όλη τη χώρα Κοινωνία ,Σημαντικά

07:0011/08

Προσφυγή στο ΣτΕ για τον τρόπο εισαγωγής στα ΑΕΙ Κοινωνία ,Παιδεία

23:5910/08

Nέες εναέριες τουρκικές παραβιάσεις στο Αιγαίο Διεθνή ,Ελλάδα

23:5210/08

Καθ. Ζερεφός-Εύβοια: Δεν γίνεται ποτέ εκκένωση στο νερό Κοινωνία

23:5010/08

Γαλλία: Περίπου 5.000 κρούσματα Covid-19 σε τρεις μέρες Διεθνή ,Κορωνοϊός

23:4010/08

ΚΚΕ: ΕΕ, ΝΑΤΟ και ΗΠΑ θέλουν να βάλουν χέρι στον ενεργειακό πλούτο Κόμματα ,Πολιτική

23:3010/08

Ευρωπαϊκό Κέντρο Νόσων: 10.000-15.000 κρούσματα κάθε μέρα στην ΕΕ Διεθνή ,Κορωνοϊός

23:2010/08

ΣΥΡΙΖΑ: Να παρεμποδιστεί οποιαδήποτε παραβίαση της υφαλοκρηπίδας Κόμματα ,Πολιτική

23:1010/08

Θετικός στον κορωνοϊό διαγνώσθηκε ο Αντόνιο Μπαντέρας Κορωνοϊός

23:0410/08

Καλαμαριά: Έρχεται το Παρα Θιν’ Αλός Δήμοι ,Πολιτισμός

23:0010/08

Ηράκλειο: Δωρεά ιατρικού εξοπλισμού στην ΥΠΕ Περιφέρειες ,Υγεία

22:5010/08

Κορωνοϊός: Τα κρούσματα ξεπέρασαν τα 20 εκατ. παγκοσμίως Διεθνή ,Κορωνοϊός

22:4010/08

Γώγος: Πρέπει να ληφθούν και άλλα μέτρα μέσα στην εβδομάδα Κορωνοϊός

22:3010/08

Καλλιθέα: Επίθεση με τσεκούρι σε γυναίκα Ελλάδα ,Κοινωνία

22:1910/08

Τουρκία: Δημοσίευσε φωτογραφίες του Oruc Reis, συνοδευόμενο από πολεμικά πλοία Διεθνή ,Πολιτική ,Σημαντικά

22:1010/08

Εύβοια: Συνεχίζονται ακόμη οι εργασίες για επανηλεκτροδότηση Κοινωνία

22:0010/08

Αυγενάκης: Χαιρόμαστε με τον παραγωγικό διάλογο Αθλητισμός

21:5010/08

Φ. Γεννηματά: Η κυβέρνηση να κάνει το εθνικό της χρέος Κόμματα ,Πολιτική

21:4010/08

Χρ. Γιαννούλης: Αναζητείται ο Απ. Τζιτζικώστας στον Λαγκαδά Περιφέρειες ,Τοπική Αυτοδιοίκηση

21:3010/08

ΕΕ: Έτοιμη να παράσχει βοήθεια στην Εύβοια ΕΕ ,Κοινωνία

21:2210/08

Μητσοτάκης: Ενημερώνει αύριο τους πολιτικούς αρχηγούς Πολιτική ,Σημαντικά

21:2010/08

Βρυξέλλες: Παρακολουθούν στενά την κατάσταση στην Μεσόγειο Διεθνή ,Πολιτική

21:1010/08

Υπό πλήρη έλεγχο η φωτιά στο Λάκκωμα Χαλκιδικής Ελλάδα ,Κοινωνία

21:0010/08

Επαγγελματικό Επιμελητήριο: Πλήγμα η ματαίωση της ΔΕΘ Ειδήσεις ,Θεσσαλονίκη

20:5010/08

Κρούσμα κορωνοϊού στο υπουργείο Πολιτισμού Κορωνοϊός ,Πολιτισμός

20:4010/08

Πλακιωτάκης: Αυξημένοι έλεγχοι στα λιμάνια για την τήρηση των μέτρων Κοινωνία

20:3610/08

Ερντογάν: «Όσοι δεν μας ακούν αμαυρώνουν το μέλλον τους» Διεθνή

20:3010/08

Κορωνοϊός: Δέκα νέα κρούσματα στην Κύπρο Διεθνή

20:2010/08

Λίβανος: Παραιτήθηκε η κυβέρνηση Διεθνή

20:1010/08

Μητσοτάκης για Χαρδαλιά: Εχει την απόλυτη προσωπική μου στήριξη Πολιτική

20:0710/08

Τουρκικό ΥΠΕΞ:»Θα ανατρέψουμε την πειρατική συμφωνία Ελλάδας-Αιγύπτου» Διεθνή ,Πολιτική

20:0010/08

Χαλκιδική: Νέο πάρκινγκ στα Μουδανιά – Δείτε φωτογραφίες Κοινωνία

19:5010/08

Ηχηρή παρέμβαση του Στέιτ Ντιπάρτμεντ για το Oruc Reis Διεθνή

19:4010/08

Το Ελληνογερμανικό Επιμελητήριο για την ακύρωση της 85ης ΔΕΘ Θεσσαλονίκη ,Οικονομία

19:3010/08

Ιωαννίδης: Προλάβαμε τα χειρότερα στη Χαλάστρα Δήμοι ,Κοινωνία

19:2410/08

Αυστηρό διάβημα στο τουρκικό ΥΠΕΞ με εντολή Δένδια Διεθνή ,Πολιτική

19:2010/08

Μητσοτάκης: Μη αποδεκτή η πολιτική των ίσων αποστάσεων Πολιτική

19:1310/08

Μητσοτάκης από Εύβοια: Η Πολιτεία δίπλα σε αυτούς που έχασαν περιουσίες και νοικοκυριά Πολιτική

19:1010/08

Κορωνοϊός: 18 κρούσματα στη Θεσσαλονίκη – Κι άλλα μέτρα, ζητούν οι ειδικοί Κορωνοϊός ,Σημαντικά

19:0010/08

Καφετέρια για πρόβατα…χωρίς τον λύκο Διεθνή

18:5010/08

Κορωνοϊός: 126 νέα κρούσματα στη χώρα μας Κορωνοϊός

18:4810/08

Δ. Θεσσαλονίκης: Τρία νέα κρούσματα – Τι λέει η διοίκηση Δήμοι ,Θέματα GR Times ,Κορωνοϊός

18:4410/08

Λουκέτο και πρόστιμο σε beach bar στη Μυτιλήνη Ελλάδα ,Θέματα GR Times ,Κοινωνία

18:4010/08

Εικονική περιήγηση στα Μοναστήρια της Πιερίας Δήμοι

18:3210/08

Στην ελληνική υφαλοκρηπίδα το Oruc Reis Διεθνή ,Ελλάδα ,Σημαντικά

18:3010/08

Εύβοια: Έκτακτη επιχορήγηση των πληγέντων δήμων Δήμοι ,Κοινωνία

18:2710/08

Μεγάλη έκρηξη στη Βαλτιμόρη με τουλάχιστον 1 νεκρό Διεθνή

18:2010/08

Ιταλία-Covid-19: Ενισχύονται τα μέτρα ενόψει του Δεκαπενταύγουστου Διεθνή ,Κορωνοϊός

18:1310/08

Ραγδαίες εξελίξεις στον Λίβανο: Παραιτείται η κυβέρνηση Διεθνή

18:1010/08

Καράογλου: Απόφαση ευθύνης η ακύρωση της ΔΕΘ Κορωνοϊός ,Οικονομία

18:0010/08

Πόρος: “Μαϊμού” φυσικοθεραπεύτρια φέρεται να έσπειρε τον κορωνοϊό Κορωνοϊός

17:5010/08

Συγκλονίζει η Έρρικα Πρεζεράκου: Θα μπορούσα να είχα γίνει κιμάς Lifestyle

17:4010/08

Τραγωδία στην Εύβοια: Συγκλονιστικές εικόνες από την επόμενη μέρα Ελλάδα ,Κοινωνία

17:4010/08

Σε εξέλιξη πυρκαγιά στη Χαλκιδική Κοινωνία

17:3410/08

Με δεύτερη Navtex απαντάει η Τουρκία Διεθνή

17:3010/08

Πότε κατατάσσονται οι στραυτεύσιμοι την 2020 Ε/ΕΣΣΟ Κοινωνία

17:2910/08

Τζήκας στο GRTimes.gr: Τα σχέδια μετά την ακύρωση της ΔΕΘ Κορωνοϊός ,Οικονομία ,Σημαντικά

17:2010/08

ΠΟΥ: Η επιδημία θα επιστρέψει εάν αμβλύνουμε την πίεση Διεθνή ,Κορωνοϊός

17:1110/08

Πού κλείνουν μπαρ-εστιατόρια από μεσάνυχτα – Τα νέα μέτρα Κορωνοϊός

17:1010/08

Λίβανος: Μπαράζ παραιτήσεων υπουργών Διεθνή

17:0010/08

Εύβοια: Συνεργάτης του Νίκου Αναστασιάδη το όγδοο θύμα Κοινωνία

16:5510/08

Κορωνοϊός: Δε θα πραγματοποιηθεί η ΔΕΘ – Τα νέα μέτρα Κοινωνία ,Κορωνοϊός ,Σημαντικά

16:5310/08

Live τα νέα μέτρα για την αντιμετώπιση της πανδημίας Κορωνοϊός

16:5010/08

Από σήμερα η αποζημίωση ειδικού σκοπού του Ιουνίου Κοινωνία ,Κορωνοϊός

16:4010/08

Έκκληση για αίμα από το Ιπποκράτειο Θεσσαλονίκη ,Υγεία

16:3010/08

Θεσσαλονίκη: Έκρυβε ναρκωτικά σε… ηχείο! Θεσσαλονίκη

16:2010/08

Λάρισα: Στους 4 οι διασωληνωμένοι από γάμο στον Αμπελώνα Ελλάδα ,Κοινωνία ,Κορωνοϊός

16:1010/08

Μετέτρεψε το εξοχικό του σε αποθήκη ναρκωτικών! (ΦΩΤΟ) Κοινωνία

16:0010/08

Γερμανία: Λάθος μήνυμα οι κινήσεις της Τουρκίας Διεθνή

15:5910/08

Εισαγγελική έρευνα για την τραγωδία στην Εύβοια Ελλάδα ,Κοινωνία ,Σημαντικά

15:5510/08

ΕΛ.ΑΣ.: Πάνω από 10.000 συλλήψεις τον Ιούλιο – Δείτε γιατί Κοινωνία

15:5010/08

Δ. Λαγκαδά: Σε εξέλιξη η καταγραφή των ζημιών Θεσσαλονίκη

15:4010/08

ΣΥΡΙΖΑ: Εμπαιγμός προς τους πληγέντες της Εύβοιας από κυβέρνηση Μητσοτάκη Πολιτική

15:3010/08

ΚΙΝΑΛ για Εύβοια: Ακέραιη η ευθύνη της κυβέρνησης Ελλάδα ,Κοινωνία ,Πολιτική

15:2010/08

Κοτανίδου: Κάποιοι θεωρούν ότι είναι άτρωτοι και μεταδίδουν τον ιό Ελλάδα ,Κορωνοϊός

15:1910/08

Θεσσαλονίκη: Πρόστιμο για μη χρήση μάσκας σε στάση λεωφορείου (ΦΩΤΟ) Ελλάδα ,Θέματα GR Times

15:1010/08

Πήγαν να γράψουν πιστή και τους επιτέθηκε Κοινωνία ,Κορωνοϊός

15:1010/08

Θεσ/νίκη: Συλλήψεις για ναρκωτικά Θεσσαλονίκη ,Κοινωνία

15:0410/08

Στην Εύβοια ο Κυριάκος Μητσοτάκης (ΦΩΤΟ+VIDEO) Κοινωνία ,Πολιτική ,Σημαντικά

15:0010/08

Σύρος: Πυρκαγιά και έκρηξη στον Ταρσανά (ΦΩΤΟ+VIDEO) Κοινωνία

14:5010/08

Μια βδομάδα ο μέσος όρος επώασης του κορωνοϊού Επιστήμη ,Κορωνοϊός

14:4010/08

Σχεδόν 55.000 έλεγχοι λόγω κορωνοϊού το τελευταίο 24ωρο Κοινωνία ,Κορωνοϊός

14:3310/08

Φωτιά στην περιοχή Χανδρινός Μεσσηνίας (ΦΩΤΟ) Ελλάδα ,Κοινωνία

14:3010/08

Λευκορωσία: Ένας νεκρός και δεκάδες τραυματίες Διεθνή

14:3010/08

Europa League, o θεσμός που… πονάει τους Ιταλούς Αθλητισμός

14:2010/08

Βατόπουλος-Κορωνοϊός: H νεολαία δεν έχει πάρει χαμπάρι τι γίνεται Ελλάδα ,Κορωνοϊός ,Υγεία

14:1910/08

ΥΠΕΞ σε Τουρκία: Η Ελλάδα δεν θα δεχθεί κανέναν εκβιασμό Κοινωνία ,Πολιτική ,Σημαντικά

14:1010/08

Γεραπετρίτης για τουρκική προκλητικότητα: Δεδομένη η ελληνική αποφασιστικότητα Ελλάδα ,Πολιτική

14:0010/08

ΚΥΣΕΑ: Εξετάστηκαν οι τρόποι αντίδρασης στην τουρκική προκλητικότητα Ελλάδα ,Πολιτική

13:5010/08

Εύβοια: Οκτώ οι νεκροί – Ταυτοποιήθηκε η σορός στον Κάλαμο Ελλάδα ,Κοινωνία

13:4010/08

Με την σοβαρότητα της Ίντερ Αθλητισμός

13:3010/08

Κορωνοϊός: Έρχονται νέα μέτρα – Έχει αυξητικές τάσεις ο ιός Ελλάδα ,Κοινωνία ,Κορωνοϊός

13:2010/08

Εστίαση: Ενδεχόμενο νέου ωραρίου λειτουργίας Ελλάδα ,Επιχειρήσεις

13:1510/08

Με αντι-Navtex απαντά η Αθήνα στις τουρκικές προκλήσεις Πολιτική ,Σημαντικά

ΕΠΟΜΕΝΟ ΘΕΜΑ
ΕΠΟΜΕΝΟ ΘΕΜΑ