Oι πιο hot περιοχές κατοικίας στη Δυτική Θεσσαλονίκη

Oι πιο hot περιοχές κατοικίας στη Δυτική Θεσσαλονίκη

Ρεπορτάζ: Άννη Καρολίδου

Ο Εύοσμος είναι η περιοχή της Δυτικής Θεσσαλονίκης με τη μεγαλύτερη ζήτηση για  αγορά κατοικίας, ειδικά στην Πλατεία Ευόσμου και τη Νέα Πολιτεία, με τις τιμές να διαμορφώνονται στα 1.400-1.600 ευρώ/τ.μ. για τα νεόδμητα ακίνητα σε τμήματα κάτω της Περιφερειακής Οδού, ενώ στα μεταχειρισμένα 20ετίας κυμαίνονται μεταξύ 900-1.100 ευρώ/τ.μ.

Οι μόνες περιοχές της Δυτικής Θεσσαλονίκης που στις τιμές ανταγωνίζονται την Πλατεία Ευόσμου και τη Νέα Πολιτεία, είναι η Τερψιθέα και η ζώνη πέριξ της Μονής Λαζαριστών στην Σταυρούπολη, όπως και το Ροδοχώρι στις Συκιές, όπου το τετραγωνικό μέτρο πωλείται από 1.500-1.700 ευρώ ή, ακόμη και 1.800 ευρώ, εάν το διαμέρισμα έχει θέα.

Τα παραπάνω στοιχεία έδωσε στο GRTimes.gr o μεσίτης κ. Απόστολος Μώκος ( RES International), επισημαίνοντας ότι στην Τερψιθέα όπως και στο Ροδοχώρι, δεν υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα, ούτε οικοδομές υπό ανέγερση, ενώ αντίθετα στον Εύοσμο έχει αρχίσει σταδιακά η ανοικοδόμηση, με ορισμένες κατασκευαστικές εταιρείες να έχουν αναθερμασμένο ενδιαφέρον για το συγκεκριμένο Δήμο (σ.σ. Κορδελιού- Ευόσμου), ενώ ήδη δύο έργα είναι σε φάση εκκίνησης στη Νέα Πολιτεία.

«Είναι γεγονός ότι η υγειονομική κρίση προκάλεσε μία προσωρινή, θεωρώ, ανακοπή στους ρυθμούς αναθέρμανσης της αγοράς κατοικίας δίχως όμως να έχει επηρεάσει πτωτικά τις τιμές καθώς όλα τα διαθέσιμα προς πώληση ακίνητα που υπήρχαν, πουλήθηκαν μέχρι και τις αρχές του 2019, ενώ παράλληλα οι Τράπεζες ξεκίνησαν να δίνουν στεγαστικά δάνεια ενισχύοντας την στεγαστική πίστη. Εάν δεν υπάρξουν άλλα γεγονότα με δραματικές επιπτώσεις, πιστεύω ότι το ενδιαφέρον που εκδηλώθηκε το καλοκαίρι του 2019 και μέχρι πριν την εκδήλωση της πανδημίας, για την ανέγερση νέων κατοικιών, θα συνεχίσει να υπάρχει δεδομένης της ζήτησης», τόνισε ο κ. Μώκος.

Το ….ασανσέρ των τιμών

Εξετάζοντας την αγορά κατοικίας στη Δυτική Θεσσαλονίκη, ειδικά σε ότι αφορά τις αγοραπωλησίες, στα χρόνια μεταξύ 2011-2016 καταγράφηκε μία πολύ μεγάλη μείωση στις τιμές της τάξης του 40%-50%. Από το 2017, σταδιακά, οι τιμές ανά τ.μ. άρχισαν να ανεβαίνουν σημειώνοντας άνοδο έως 20% – 30% ανάλογα με την περιοχή και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων, χωρίς ακόμη να έχουν καλυφθεί οι απώλειες που σημειώθηκαν στη διάρκεια της μεγάλης οικονομικής κρίσης.

«Την τελευταία τριετία, παρατηρείται κατασκευαστική δραστηριότητα η οποία όμως αφορά κυρίως την αποπεράτωση ημιτελών κατασκευών και την αξιοποίηση παλαιότερων οικοδομικών αδειών, όπως συνέβη στον Εύοσμο, πάνω από την Περιφερειακή Οδό. Τώρα, διαπιστώνουμε ότι οι εργολάβοι αρχίζουν κάποια, λίγα, καινούργια έργα σε Εύοσμο αλλά και Νεάπολη», πρόσθεσε ο κ. Μώκος.

Τα ύψη των τιμών εξαρτώνται από την τοποθεσία, την ηλικία και την κατάσταση του ακινήτου και, εν κατακλείδι, τη ζήτηση.

Έτσι, όταν οι ανώτερες τιμές στον Εύοσμο, για τα διαμερίσματα «πρώτο χέρι», φθάνουν στα 1.400-1.600 ευρώ/τ.μ., τα πολύ παλαιά και ασυντήρητα σπίτια πωλούνται ως και προς 400-600 ευρώ/τ.μ., ενώ παρατηρείται ότι η αγορά κατοικίας στο Κορδελιό, που «βρίσκεται στη σκιά του Ευόσμου», είναι περίπου 100 ευρώ χαμηλότερα το τετραγωνικό μέτρο, σε όλες τις κατηγορίες κατοικιών.

Στα χαμηλά της ζήτησης, στη Δυτική Θεσσαλονίκη, είναι οι περιοχές της Ξηροκρήνης, της Παναγίας Φανερωμένης, όπως και γύρω από το Ψυχιατρικό Νοσοκομείο στη Σταυρούπολη.

Καταλήγοντας ο κ. Μώκος επισημαίνει ότι η αγορά την τελευταία διετία έχει αναπνεύσει επειδή οι Τράπεζες, αύξησαν τα στεγαστικά δάνεια.

«Ως το 2018 όλες οι αγοραπωλησίες γίνονταν με μετρητά, τώρα βλέπουμε ότι υπάρχει συνήθως μία αναλογία 60-40, με τους αγοραστές να καλύπτουν το 40% μέσω τραπεζικού δανεισμού, ενώ αρκετοί στρέφονται στις Τράπεζες για δάνειο ακόμη και εάν θα μπορούσαν να καλύψουν το σύνολο του ποσού αγοράς με μετρητά».

Κρατάνε οι τιμές και στα ενοίκια

Οι τιμές έχουν κρατηθεί σταθερές και στις μισθώσεις κατοικιών. «Πριν τον κορωνοϊό, οι ιδιοκτήτες ήταν ανένδοτοι στη μείωση του ενοικίου, τώρα το συζητούν αλλά οι μειώσεις που γίνονται, όπως συμφωνηθούν, είναι πολύ μικρές»

Οι μισθώσεις κατοικιών στα διαμερίσματα των 100 τ.μ. «παίζουν» μεταξύ 4-4,5 ευρώ/τ.μ. και τα μικρότερα, των δύο υπνοδωματίων, μεταξύ 3,5-4 ευρώ/τ.μ.

Όπως είπε καταλήγοντας ο κ. Μώκος, η υγειονομική κρίση και οι επιπτώσεις της, μπορεί να προκάλεσαν μία προσωρινή παύση στην εκδήλωση ενδιαφέροντος από πλευράς πιθανών αγοραστών, αλλά δεν έχουν πιέσει τις τιμές προς τα κάτω και η αγορά κατοικίας αναμένεται  να κινηθεί γρήγορα πιο ζωηρά και μάλιστα ανοδικά.

Δείτε τις ειδήσεις από την Ελλάδα και όλο τον κόσμο στο GRTimes.gr

Ακολουθήστε το GRTimes στο Google News και ενημερωθείτε πριν από όλους

ΡΟΗ ΕΙΔΗΣΕΩΝ

go-to-top