Εξυγίανση στην αγορά με ετήσια αναπροσαρμογή των αξιών ακινήτων

Εξυγίανση στην αγορά με ετήσια αναπροσαρμογή των αξιών ακινήτων

Ρεπορτάζ: Άννη Καρολίδου

Το πρόβλημα των φορολογητέων αξιών στα ακίνητα θα λυθεί με αποτελεσματικό αλλά και δίκαιο τρόπο για τους πολίτες, όπως και εξυγιαντικό για την αγορά, εάν οι αντικειμενικές αξίες υποκατασταθούν από τις εμπορικές και παύσει η….πανσπερμία των φορολογικών συντελεστών.

Λύση στο  μακροχρόνιο πρόβλημα της  «προσέγγισης» των αντικειμενικών αξιών προς τις εμπορικές, υπάρχει και σύμφωνα με τον Σύλλογο Εκτιμητών Ελλάδος, αυτή είναι η ετήσια αναπροσαρμογή των αξιών, η οποία μπορεί να γίνεται από τους πιστοποιημένους εκτιμητές κατά παραγγελία του υπουργείου Οικονομικών. Οι εκτιμητές, μέλη του Μητρώου, δύνανται και θα πρέπει σε ετήσια βάση, να προσδιορίζουν τις αξίες των ακινήτων.

Στο θέμα αυτό της εξομοίωσης των αντικειμενικών με τις αγοραίες αξίες ή μάλλον, της υποκατάστασης των πρώτων από τις δεύτερες, αναφέρθηκαν ο πρόεδρος του ΣΕΚΕ, πολιτικός μηχανικός & οικονομολόγος κ. Αλέξανδρος Βασιλείου, όπως ο επίσης πιστοποιημένος εκτιμητής (REV) αγρονόμος τοπογράφος μηχανικός κ. Άρης Παπώτης. Οι επισημάνσεις τους ήταν κρίσιμες καθώς η αλλαγή του τρόπου προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών ακινήτων, απασχολεί έντονα υπουργείο Οικονομικών, τεχνοκράτες και εκτιμητές.

Όπως δήλωσε στο GRTimes.gr o κ. Βασιλείου, τα καλύτερα εκτιμητικά μοντέλα βασίζονται πάνω στην αγοραία αξία ενός ακινήτου, προσδιορίζοντας έτσι ακριβέστερα τις συνθήκες της αγοράς, της προσφοράς και της ζήτησης.

βασιλειου-παπωτης

Έκθεση εκτίμησης σε κάθε μεταβίβαση ακινήτου

Πιο συγκεκριμένα, η πρόταση του ΣΕΚΕ είναι, σε κάθε πράξη μεταβίβασης να υπάρχει μία έκθεση εκτίμησης του ακινήτου, ώστε τα στοιχεία αυτά να μεταβιβάζονται στο υπουργείο Οικονομικών όπου και θα γίνεται η επεξεργασία τους. Το δε κόστος αυτών των εκτιμήσεων θα επιβαρύνει το ίδιο το κράτος, δια της μετακύλισής του στον κάθε επόμενο αγοραστή.

Συμπληρώνοντας ο κ. Παπώτης υπογράμμισε ότι υπάρχει Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών, με επαγγελματίες που μπορούν να ανταποκριθούν για τη σύνταξη της έκθεσης εκτίμησης σε κάθε δικαιοπραξία για μεταβίβαση ακινήτου, με άμεσο και πλήρη τρόπο.

Σημειώνεται ότι οι πιστοποιημένοι εκτιμητές (REVs) ακολουθούν τις Ελληνικές Εκτιμητικές Οδηγίες που αποτελούν συνέχεια των Ευρωπαϊκών Εκτιμητικών Προτύπων.

Όσο δε αφορά το κόστος της διαδικασίας, είναι μικρό και πολύ μικρότερο από την αύξηση του επιπλέον φόρου που θα εισπράττει το κράτος από την πραγματική αξία μεταβίβασης του ακινήτου και όχι από την αντικειμενική.

Το κράτος, προστέθηκε, έχει τη δυνατότητα, μέσω του Μητρώου Εκτιμητών που έχει πάρα πολλά μέλη και τα οποία συνεχώς αυξάνονται, να διαχειριστεί αποτελεσματικά την τακτική αναπροσαρμογή των αξιών.

Με την πρόταση του ΣΕΚΕ, συμπλήρωσε καταλήγοντας ο κ. Βασιλείου, οι αντικειμενικές αξίες θα υποκατασταθούν από τις εμπορικές, θα αποκτηθεί μία αντιπροσωπευτική εικόνα των αξιών της κτηματαγοράς, αλλά βεβαίως και δικαιότερη φορολογική μεταχείριση των πολιτών – ιδιοκτητών ακινήτων όπως και  αναδιανομής του πλούτου των Ελλήνων φορολογουμένων σε υγιέστερη βάση.

 

Δείτε τις ειδήσεις από την Ελλάδα και όλο τον κόσμο στο GRTimes.gr

Ακολουθήστε το GRTimes στο Google News και ενημερωθείτε πριν από όλους

ΡΟΗ ΕΙΔΗΣΕΩΝ

go-to-top