Real Estate: To χειμώνα θα φανούν οι επιπτώσεις του covid-19

Real Estate: To χειμώνα θα φανούν οι επιπτώσεις του covid-19

Ρεπορτάζ: Άννη Καρολίδου

Η αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης δεν έχει ακόμη δει τα χειρότερα από τις επιπτώσεις της πανδημίας. Ως τώρα είχαμε διορθώσεις στις τιμές, σε μία αγορά που μπήκε δυνατά στο 2020 κι’ όλα προμήνυαν ένα…bull market μετά τη μέση άνοδο του 9% που καταγράφηκε πέρυσι στη χώρα και το + 20% στα αστικά ακίνητα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Όμως τα πράγματα αλλάζουν…

Όπως προβλέπει ο κ. Δημήτρης Τσοκακτσίδης, γενικός δ/ντής της «Pointers Property Services»,οι επιπτώσεις της υγειονομικής και οικονομικής κρίσης στην αγορά του real estate, θα αποτυπωθούν μέσα στην καρδιά του χειμώνα.

Έως τώρα είχαμε κάμψη στις τιμές αλλά όχι τέτοια που να προσελκύσει αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον, επισημαίνει ο κ. Τσοκακτσίδης, τονίζοντας ότι η αγορά ακινήτων είναι ιδιαίτερα ευαίσθητη στην ψυχολογία τόσο αγοραστών, όσο και πωλητών. Κι’ αυτή την περίοδο, συνεχίζουν να κυριαρχούν η αβεβαιότητα και το αίσθημα ανασφάλειας.

«Η αγορά δεν σταματάει να κινείται, δεν είχε σταματήσει ούτε στα χρόνια της μεγάλης κρίσης της ελληνικής οικονομίας, απλώς επηρεάζεται κι’ αυτό που μετράμε είναι η έκταση και το βάθος των επιρροών που δέχεται. Επίσης, δεν υπάρχει μία αγορά. Υπάρχουν σημαντικές διαφοροποιήσεις ανάλογα με την κατηγορία ακινήτων, την γεωγραφική περιοχή, τον κλάδο που δραστηριοποιούνται οι δυνητικοί επενδυτές, το μέγεθός τους και τη δυναμική τους.

«Η Θεσσαλονίκη την τελευταία πενταετία είχε γίνει αναγνωρίσιμη σαν τουριστικός προορισμός και αρκετοί Έλληνες όπως και Ισραηλινοί, επένδυσαν για την απόκτηση ακινήτων και τη μετατροπή τους, ως επί το πλείστον, σε ξενοδοχεία. Με το πλήγμα που δέχθηκε η παγκόσμια τουριστική βιομηχανία, τη διάρκεια του οποίου δεν θα γνωρίζουμε γιατί εξαρτάται από τις ειδήσεις από το μέτωπο του κορωνοϊού, βλέπουμε deals να παγώνουν ή και να ακυρώνονται. Συμβαίνει αυτό στη Θεσσαλονίκη», δηλώνει ο κ. Τσοκακτσίδης.

δημητρης- τσοκακτσιδης

Ωστόσο οι επενδύσεις που είχαν αρχίσει να υλοποιούνται συνεχίζονται ενώ μεταβιβάσεις γίνονται και σήμερα  σε επαγγελματικά και βιομηχανικά ακίνητα, από εταιρείες που διαθέτουν τα κεφάλαια, βρίσκονται σε κλάδους που κινούνται ικανοποιητικά στη διάρκεια των τελευταίων μηνών παρά την πανδημία και , οι οποίες, έχουν σαφή αναπτυξιακό σχεδιασμό τον οποίο και υλοποιούν.

«Οι πράξεις που έχουν γίνει, με μεσολάβηση της “Pointers” στη διάρκεια της πανδημίας εκτιμώ πως σε ποσοστό 75% αφορούν επαγγελματικά ακίνητα. Στην αγορά κατοικίας, στη Θεσσαλονίκη, οι μεταβιβάσεις είναι σαφώς λιγότερες και ακίνητα αγοράζουν εκείνοι που έχουν διαθέσιμους πόρους. Ο κόσμος δε δείχνει διατεθειμένος σε συνθήκες που τόσα έχουν ανατραπεί στην πραγματική οικονομία, να αναλάβει δανειακές υποχρεώσεις», εξηγεί ο επικεφαλής της «Pointers».

Η πανδημία, στη χώρα μας όπως και διεθνώς, ξάφνιασε δυσάρεστα και την αγορά ακινήτων.

«Μετά τη 10ετή κρίση, στο τελευταίο τρίμηνο του 2018 η αγορά είχε αρχίσει να ανεβαίνει. Υπήρχε μεγάλη κινητικότητα από ιδιώτες όπως και από ΑΕΕΑΠ. Το 2019 πήγε πράγματι πολύ καλά, με την Αθήνα να καθοδηγεί τις εξελίξεις και τη Θεσσαλονίκη να ακολουθεί. Πάντοτε το trend το οδηγεί η Αθήνα, έχοντας και ένα πιο σύνθετο προϊόν να προσφέρει, δείχνοντας καλύτερα αντανακλαστικά στην αξιοποίηση των προσδοκιών μεγάλων επενδυτικών projects ( σ.σ. Ελληνικό) όπως και του εργαλείου της «χρυσής βίζας».

«Αλλά και στη Θεσσαλονίκη οι τιμές είχαν ανεβεί, με τα αστικά ακίνητα σε prime locations, προ κορωνοϊού, να διαμορφώνονται ως και σε 3.000-3.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Κάποια ακίνητα, στο ιστορικό κέντρο, διατηρούν ως και σήμερα αυτές τις τιμές, αλλά θεωρούμε πως ξεκάθαρα οι επιπτώσεις στην αγορά- αξίες, τιμές, ζητήσεις αγοραστών- θα αποτυπωθούν μέσα στο χειμώνα», υπογραμμίζει ο κ. Τσοκακτσίδης.

Για τη Θεσσαλονίκη, που με την ανάπτυξη του city break και το ιδιαίτερο ενδιαφέρον που εκδηλώνονταν από πλευράς Ισραηλινών επιχειρηματιών αλλά και επισκεπτών- τουριστών, πολλά θα εξαρτηθούν από το πότε και πως θα αρχίσει να ανακάμπτει η παγκόσμια τουριστική βιομηχανία. Με μια κουβέντα, πολλά θα εξαρτηθούν από το πότε τελικώς θα κυκλοφορήσει εμβόλιο για τον covid-19, πότε θα είναι διαθέσιμο σε μεγάλα τμήματα του πληθυσμού, πότε ο κόσμος θα αισθανθεί αρκετά ασφαλής για να ταξιδέψει στο εξωτερικό αλλά και από το εάν θα έχει την οικονομική δυνατότητα να το πράξει.

Η χθεσινή ανακοίνωση της Pfizer Pfizer & της BioNTech Group για επιτυχή αποτελέσματα της τελευταίας κλινικής δοκιμής, οπωσδήποτε και αναπτερώνει τις ελπίδες της παγκόσμιας κοινότητας, αλλά θα απαιτηθεί χρόνος για να ανακάμψουν οι αγορές.

«Το real estate, από πλευράς εσωτερικής ζήτησης, δεν μπορεί να μείνει ανεπηρέαστο από το πολύ ισχυρό πλήγμα που δέχονται μεγάλοι κλάδοι της εθνικής οικονομίας, όπως ο τουρισμός και η εστίαση, αλλά και το λιανεμπόριο σε σημαντικό βαθμό.

«Αναπόφευκτα θα πιεστεί η αγορά κατοικίας όπως σε ένα βαθμό και η αγορά επαγγελματικών χώρων και πιο συγκεκριμένα των καταστημάτων, αν και πιστεύω πως η ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου , που ήταν ήδη σημαντική σε ορισμένες κατηγορίες προϊόντων όπως τα ηλεκτρονικά, καλλυντικά και παραφαρμακευτικά, δεν θα είναι τέτοια που να πλήξει αποφασιστικά τη ζήτηση για μίσθωση χώρων φυσικών καταστημάτων», υποστηρίζει ο Δ. Τσοκακτσίδης.

Εν τούτοις οι αλλαγές που φέρνει ούτως ή άλλως η διάδοση του ηλεκτρονικού εμπορίου, σε συνδυασμό με αναπτυξιακές τομές στην οικονομική ζωή της πόλης ( λιμάνι, συνδυασμένες μεταφορές), είναι βέβαιο ότι μεσοπρόθεσμα να επηρεάσουν θετικά την αγορά αποθηκευτικών χώρων – logistic centers.

Γενικότερα το real estate βρίσκεται σε μία κατάσταση αναμονής των εξελίξεων σε υγειονομικό πρώτιστα και, κατόπιν, σε οικονομικό επίπεδο.  Οι πράξεις έχουν μειωθεί και η τάση δείχνει κάμψη των τιμών, ενώ και οι περιορισμοί που έχει επιβάλλει ο covid-19 στη λειτουργία των υπηρεσιών (δήμους, εφορίες, κτηματολόγιο) κάνουν τους πιθανούς αγοραστές να το ξανασκέπτονται δύο φορές πριν πάρουν την τελική απόφαση.

Δύο λέξεις χαρακτηρίζουν την κατάσταση στην αγορά ακινήτων, καταλήγει ο κ. Τσοκακτσίδης, αβεβαιότητα και αναμονή.

Δείτε τις ειδήσεις από την Ελλάδα και όλο τον κόσμο στο GRTimes.gr

Ακολουθήστε το GRTimes στο Google News και ενημερωθείτε πριν από όλους

ΡΟΗ ΕΙΔΗΣΕΩΝ

go-to-top