Eξαντλήθηκαν τα πολύ φθηνά ακίνητα, άνοδος στις τιμές

Οικονομία, Σημαντικά   | 13/01/2019 | 07:50
Άννη Καρολίδου

Τα παλιά ακίνητο, έναντι των νεόδμητων, διατήρησαν  την πρωτοκαθεδρία στις αγοραπωλησίες και το β’ εξάμηνο του 2018, με 83,5% στο σύνολο των πράξεων που έγιναν, αν και με μία μείωση της τάξης του 4,5% σε σύγκριση με το α’ εξάμηνο.

Όμως, όπως επισημαίνει η Ένωση Μεσιτών Ακινήτων Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας ( ΕΠΠΑ) το στοιχείο που παρουσιάζει μεγαλύτερο ενδιαφέρον είναι η «μετατόπιση» προς ακίνητα υψηλοτέρων τιμών καθώς τα πολύ φθηνά ακίνητα, που επί μακρόν τράβηξαν την προσοχή των αγοραστών, έχουν στο μεταξύ εξαντληθεί.

Παράλληλα, τα προς πώληση «φεύγουν» πολύ πιο γρήγορα από ότι τα προηγούμενα χρόνια.

Έτσι διαπιστώνεται ότι οι αγοραπωλησίες ακινήτων τιμής μέχρι μέχρι 30.000 ευρώ έπεσαν στο 13,6%, χάνοντας ολόκληρες 11 ποσοστιαίες μονάδες από το προηγούμενο εξάμηνο, ενώ έχει διευρυνθεί το ποσοστό των πράξεων για ακίνητα με τιμές από 31.000 έως 90.000 ευρώ που κατέκτησαν ποσοστό 49,5%, έναντι 44,8% του α’ εξαμήνου.

Στην πίτα των αγοραπωλησιών ποσοστό 23,3% είχαν τα ακίνητα με τιμές από 91.000 έως 180.000 ευρώ, ενώ τάση αύξησης των αγορών εκδηλώνεται και για τα ακίνητα άνω των 181.000 ευρώ και μέχρι το «φράγμα» των 350.000 ευρώ.

Αυξήθηκε η ταχύτητα πώλησης

Η αγορά δείχνει να κινείται κάπως περισσότερο κατά το εξεταζόμενο διάστημα ενώ επίσης τα ακίνητα «αλλάζουν χέρια» σε μικρότερους χρόνους καθώς αυξάνεται η ταχύτητα πώλησης.

Έτσι το 32,4% των ακινήτων «φεύγει» σε διάστημα τριών μηνών από τη στιγμή που θα βγει προς πώληση. Ένα επιπλέον ποσοστό 18,6% βρίσκει αγοραστή μεταξύ 3-6 μηνών. Συνολικά λοιπόν, το 51% βρίσκει αγοραστή στο εξάμηνο από τότε που θα βγει στην αγορά, ενώ το 72,7% των ακινήτων πωλείται εντός διαστήματος ενός έτους.

Η αγορά, μετά αρκετό διάστημα δείχνει κινητικότητα έστω και αν η ζήτηση παραμένει για παλιά και συγκριτικά χαμηλότερης τιμής ακίνητα, τα οποία απαιτούν εκτεταμένες ανακαινίσεις σε ποσοστό 59,2% και λίγες τεχνικές εργασίες σε ποσοστό 40,8%.

Αυτά όμως τα ακίνητα, τα παλαιά, αποτελούν μέχρι και σήμερα το «μοναδικό καύσιμο κίνησης» για τη βιομηχανία των κατασκευών, όπως επισημαίνει η ΕΠΠΑ.

Σε ό,τι αφορά την χρηματοδότηση των αγορών, το 84,7% γίνεται από χρήματα που έχει ο αγοραστής και τα οποία καταβάλλει τοις μετρητοίς. Η στεγαστική πίστη εξακολουθεί να είναι πολύ περιορισμένη και στις περιπτώσεις που ο αγοραστής λαμβάνει δάνειο, μόνο στο 50% ο δανεισμός ξεπερνά το ήμισυ του τιμήματος αγοράς.

Η ΕΠΠΑ υπογραμμίζει ότι σταδιακά αυξάνεται το μερίδιο των τραπεζικών ακινήτων στις αγοραπωλησίες. Μάλιστα εμφανίζονται πωλήσεις υπερχρεωμένων ακινήτων με «κούρεμα» οφειλής σε συνεννόηση μεταξύ τραπεζών και ιδιοκτητών.

Αγορά για κατοικία κι’ όχι για εκμετάλλευση

Ένα άλλο φαινόμενο που αρχίζει να παίρνει διαστάσεις όσο περιορίζονται οι «κοψοχρονιές», είναι η αύξηση των αγορών για κατοικία σε βάρος των αγορών για εκμετάλλευση. Έτσι το 51,5% είναι αγορές για κατοικία της οικογένειας ενώ επιπλέον ποσοστό 12,6% είναι για κατοικία παιδιού της οικογένειας.

Ένα ακόμη πολύ ενδιαφέρον στοιχείο που προκύπτει από την έρευνα είναι η συμμετοχή αλλοδαπών στην αγορά, όπως και η εποχικότητα στις αγοραπωλησίες από υπηκόους άλλων κρατών.

Πρώτοι και με διαφορά στις αγορές από αλλοδαπούς έρχονται οι Αλβανοί, με μερίδιο περίπου 34%. Ακολουθούν με ποσοστά κοντά στο 16% οι Κινέζοι, οι Γερμανοί και οι Ισραηλινοί, ενώ έπονται οι Ρώσοι με ποσοστό συμμετοχής στο 10%. Τα ποσοστά αυτά αφορούν αγορές στο «χειμερινό» εξάμηνο του έτους.

Έντονη εποχικότητα στο καλοκαιρινό εξάμηνο, με ποσοστό μάλιστα 25% εμφανίζουν οι αγορές των Βουλγάρων, ενώ κοντά στο 13% βρίσκονται οι αγορές από Κινέζους. Την εμφάνισή τους στις αγορές του «θερινού» εξαμήνου κάνουν οι Άγγλοι, οι Σκοπιανοί, οι Σέρβοι και οι Σουηδοί.

ΣΗΜΑΝΤΙΚΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ

03:3025/03

Αλκοόλ και καφεΐνη βλάπτουν σοβαρά τη γονιμότητα Υγεία

03:0025/03

Τα μάτια αποκαλύπτουν τον κίνδυνο νόσου Αλτσχάιμερ Υγεία

02:3025/03

Τζένιφερ Άνιστον: Πώς τρώει τις αγαπημένες της λιχουδιές χωρίς να παίρνει κιλά Διάφορα

02:0025/03

Αυτά τα τρία ζώδια δεν είναι καθόλου ανοιξιάτικοι τύποι Διάφορα

01:3025/03

Η Κέιτ Μίντλετον έσωσε τον πρίγκιπα Γουίλιαμ από μια νεαρή που τον είχε στριμώξει σε έν... Διάφορα

01:0025/03

Η Στρέιζαντ ζήτησε συγγνώμη, μετά τον σάλο: Μετανιώνω βαθιά για όσα είπα για τα θύματα ... Διάφορα

00:3025/03

Eurovision 2019: Όλο και ανεβαίνει στα στοιχήματα το «Better Love» της Κατερίνας Ντούσκα Ελλάδα

23:5524/03

Παπαδημούλης: Προοδευτική συμμαχία σε Ευρώπη και Ελλάδα Χωρίς κατηγορία

23:4424/03

Πεύκα Θεσσαλονίκης: 72χρονος προσέγγισε μαθήτρια Γυμνασίου Κοινωνία

23:4024/03

Ο Όρμπαν τα έβαλε με τους ‘γραφειοκράτες’ των Βρυξελλών ΕΕ

23:2524/03

Στο δημαρχείο του Τορόντο η ελληνική σημαία Διεθνή

23:0924/03

Γεννηματά: Τι μεθοδεύει η κυβέρνηση στα εθνικά θέματα; Πολιτική

22:5224/03

Βρετανία: Συνάντηση Μέι με αντάρτες βουλευτές Διεθνή

22:3724/03

Παπανδρέου: Το ΚΙΝΑΛ να χτίσει πάνω στο έργο του ΠΑΣΟΚ Πολιτική

22:1724/03

Βενεζουέλα: Δύο ρωσικά αεροσκάφη στο Καράκας Διεθνή

22:0024/03

Σπίρτζης: Ένταξη του Κίσαμος- Χανιά στον ΒΟΑΚ Ελλάδα ,Πολιτική

21:4124/03

Η Κατερίνα Παπακώστα δεν θα είναι υποψήφια με το ΣΥΡΙΖΑ Πολιτική

21:2824/03

Γιούρι Γκέλερ: Τηλεπαθητικά να αποτραπεί το Brexit Διάφορα

21:1224/03

Αραβαντινός: Γνώριζαν από το υπ. Δικαιοσύνης για το βίντεο Ελλάδα

21:0024/03

Πιτσιόρλας: Μετά το Νεώριο σειρά παίρνουν Ελευσίνα και Σκαραμαγκάς Ναυτιλία ,Πολιτική ,Σημαντικά

20:4024/03

Ο Πατούλης σταθερά μπροστά από τη Δούρου για την Περιφέρεια Αττικής Τοπική Αυτοδιοίκηση

20:2524/03

Bρούτσης: Πρωταθλητής στην κακοδιαχείριση το ασφαλιστικό Πολιτική

20:1224/03

Νέα ευρήματα στην υπόθεση ναρκωτικών της Θεσπρωτίας Κοινωνία

20:0924/03

Γ.Κρεμλής: Nησιωτικότητα και κυκλική οικονομία – Οι προκλήσεις για τα νησιά (VIDEO) Ναυτιλία ,Οικονομία ,Σημαντικά

19:5724/03

Εύβοια: Αυτοκίνητο τραυμάτισε 12χρονο που έκανε ποδήλατο Ελλάδα

19:4224/03

Λαφαζάνης: Το ’21 έχει καταπληκτική επικαιρότητα σήμερα Πολιτική

19:3224/03

Ζορμπά: Η περιφέρεια έχει υποτιμηθεί στον τομέα του Πολιτισμού Πολιτική

19:1724/03

Ισπανία: Διαδήλωση κατά των αμβλώσεων Διεθνή

19:1024/03

Μήνυμα Λεβέντη για την 25η Μαρτίου Πολιτική

18:5624/03

Ερντογάν: Θα «πληρώσουν» όσοι αγοράζουν ξένο συνάλλαγμα Διεθνή

18:4124/03

Ο Τραμπ αναγνωρίζει την ισραηλινή κυριαρχία στο Γκολάν Διεθνή

18:2724/03

Κουτσούμπας: Η κυβέρνηση θέλει αντιστροφή του αντινατοϊκού κλίματος Πολιτική

18:1924/03

Μεγάλη πυρκαγιά μαίνεται στην Κρήτη Ελλάδα

18:1324/03

Καμίνης: Ο Τσίπρας δίχασε τη χώρα με τη Συμφωνία των Πρεσπών Πολιτική

18:1124/03

Νορβηγία: Το Viking Sky έφτασε στο λιμάνι του Μόλντε Διεθνή

18:0524/03

Ξάνθη: Τροχαίο ατύχημα με τουριστικό λεωφορείο Β.Ελλάδα

18:0324/03

Ολυμπιακός – πόλο: Σερί με δύο νίκες οι ερυθρόλευκοι Αθλητισμός

17:5924/03

Σερβία: Είκοσι χρόνια από τους Νατοϊκούς βομβαρδισμούς Διεθνή

17:4624/03

Ο Ν. Παππάς δεν θα πάει στη Λάρισα για την παρέλαση Πολιτική

17:3224/03

Γιαννούλης: Κανείς χωρίς πατρίδα όσο υπάρχει η Θεσσαλονίκη Τοπική Αυτοδιοίκηση

17:1824/03

Φλώρινα: Δύο επιχειρήσεις σύλληψης παράτυπων μεταναστών Κοινωνία

17:0224/03

Καστοριά: Σύλληψη αλλοδαπού που έκλεβε ηλικιωμένους Κοινωνία

16:5224/03

Ανατροπή ιστιοπλοϊκού, σώοι οι δύο επιβαίνοντες Ελλάδα

16:4624/03

Ο Δήμος Μενεμένης – Αμπελοκήπων τίμησε τον Εμμανουήλ Παππά Θεσσαλονίκη ,Σημαντικά

16:2624/03

Banksy: «Ψεύτικη η έκθεση στην Αθήνα, δεν έχει τη συγκατάθεσή μου» Επικαιρότητα ,Πολιτισμός

16:1824/03

Η πρόταση της «Υψίπολις» για μία Πράσινη Θεσσαλονίκη Τοπική Αυτοδιοίκηση

15:5724/03

Γκρέμισαν ακόμη και τους τοίχους για να βρουν λίρες Θεσσαλονίκη ,Κοινωνία

15:4124/03

Παπανδρέου: Δίνουμε τη μάχη για αυτόνομη πορεία του ΚΙΝΑΛ Πολιτική

15:2824/03

Έκρηξη στο Σουδάν – Νεκρά οκτώ παιδιά Διεθνή

15:1624/03

Ταϊλάνδη: Έκλεισαν οι κάλπες των πρώτων, μετά το πραξικόπημα του 2014, βουλευτικών εκλογών Διεθνή

14:5224/03

Μητέρα εξανάγκαζε την κόρη της να μην τρώει για να μην υπερβεί τα 50 κιλά Διεθνή

14:4024/03

Ηράκλειο: Σύλληψη 64χρoνου για οπλοκατοχή Ελλάδα ,Κοινωνία

14:3024/03

Θεσσαλονίκη: Καταδίωξη δύο διακινητών μεταναστών -Αυτοκίνητο «καρφώθηκε» σε τοίχο Θεσσαλονίκη ,Κοινωνία

14:1924/03

Κουτσούμπας: Να αποτελέσει κριτήριο ψήφου ότι το ΣΥΡΙΖΑ δένει πιο σφιχτά τη χώρα στο άρ... Κόμματα ,Πολιτική

14:1224/03

Νορβηγία: Διακόπηκε η επιχείρηση εκκένωσης του κρουαζιερόπλοιου – Ρυμουλκείται σε... Διεθνή

14:0224/03

Αχτσιόγλου: Τα μέτρα στήριξης της κοινωνικής πλειοψηφίας είναι το πλεονέκτημά μας Κόμματα ,Πολιτική

13:5224/03

Ταϊλάνδη: Νίκη της αντιπολίτευσης αλλά όχι σχηματισμό κυβέρνησης, δείχνουν τα exit poll Διεθνή

13:3924/03

Μπαινοέβγαινε με αντικλείδι σε σπίτι και αφαίρεσε πάνω από 5.000 ευρώ Ελλάδα ,Κοινωνία

13:2524/03

Μαϊάμι: Προκρίθηκε στον τρίτο γύρο ο Τσιτσιπάς Αθλητισμός

13:1324/03

Χάμοντ: Η χώρα πρέπει να επιλύσει το ζήτημα του Brexit όμως η αλλαγή της Μέι δεν θα βοη... Διεθνή

13:0324/03

Θρήνος στην Αίγινα: Δύο νέοι άνθρωποι έχασαν την ζωή τους στην άσφαλτο Ελλάδα ,Κοινωνία

12:5324/03

Χειροπέδες σε οδηγούς ταξί για πλαστές άδειες οδήγησης και «πειραγμένες» ταμειακές Ελλάδα ,Κοινωνία

12:4324/03

Κικίλιας: Αδιανόητο να χρησιμοποιούν Έλληνες βουλευτές επιχειρήματα της Τουρκίας Κόμματα ,Πολιτική

12:3924/03

«Ξέχασαν» τα 100 χρόνια από την ίδρυση του Λιμενικού Σώματος Ελλάδα ,Κοινωνία ,Σημαντικά

12:3324/03

Επίσκεψη της Ν. Τζαβέλα στο Νομό Γρεβενών Χωρίς κατηγορία

12:2324/03

Ο Α. Κουκουβίνος, που με «ψυχραιμία λιονταριού και πείσμα από ατσάλι» επέζησε του Ολοκα... Ελλάδα

12:1324/03

Πάτρα: Πρόεδρος χωριού απείλησε με καραμπίνα δημοτικό υπάλληλο Ελλάδα ,Θεσσαλονίκη

12:0324/03

Το μήνυμα του Παυλόπουλου για την Εθνική Εορτή της 25ης Μαρτίου Κόμματα ,Πολιτική

11:5224/03

Σύνταγμα: Ένταση και προσαγωγές λίγο πριν ξεκινήσει η μαθητική παρέλαση Ελλάδα ,Κοινωνία

11:4024/03

Μοζαμβίκη: Στους 446 ανήλθαν οι νεκροί από τον ισχυρό κυκλώνα Ιντάι Διεθνή

11:3024/03

Καλαμάτα: Με το εμβατήριο «Μακεδονία Ξακουστή» έκλεισε η παρέλαση (VIDEO) Ελλάδα ,Κοινωνία

11:2024/03

Νορβηγία: Συνολικά 440 επιβάτες έχουν απομακρυνθεί από το κρουαζιερόπλοιο Διεθνή

11:1024/03

Brexit: Σχέδιο εξώθησης σε παραίτηση της Μέι εντός ημερών μεθοδεύουν υπουργοί της κυβέρ... Διεθνή

10:5524/03

Δημοσκόπηση Metron Analysis: Στις 8,4 μονάδες η διαφορά ΝΔ – ΣΥΡΙΖΑ Κόμματα ,Πολιτική ,Σημαντικά