Κόντρες για τους φόρους στα νέα και αναβαθμισμένα κτίρια

Κόντρες για τους φόρους στα νέα και αναβαθμισμένα κτίρια

Κόντρες για τους φόρους στα νέα και στα αναβαθμισμένα κτίρια προκαλούν τα μέτρα διευκόλυνσης που επεξεργάζεται η κυβέρνηση, προκειμένου να τονώσει την οικοδομική δραστηριότητα με στόχο την ενίσχυση της κτηματαγοράς.

Η τριετής αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές αναμένεται να ισχύσει για τις νέες οικοδομικές άδειες, οι οποίες θα εκδοθούν από τις αρχές του 2020 αλλά και για ακίνητα με εκδοθείσες άδειες εντός του 2019, για τα οποία όμως δεν έχουν ξεκινήσει οι εργασίες κατασκευής.

Οι πληροφορίες αυτές διαρρέουν από το υπουργείο Οικονομικών για την εφαρμογή του συγκεκριμένου μέτρου, το οποίο εκτιμάται ότι θα τονώσει την οικοδομική δραστηριότητα, θα δώσει ώθηση στις αγοραπωλησίες νεόδμητων ακινήτων και θα προσελκύσει τους ξένους που θέλουν να επενδύσουν στο ελληνικό real estate.

Παράλληλα, όμως, το συνδικαλιστικό όργανο των ιδιοκτητών ακινήτων προεξοφλεί την παταγώδη αποτυχία του μέτρου της φορολογικής επιδότησης των δαπανών για ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση των κτιρίων ύστερα από τον περιορισμό του σε «απλή εφ άπαξ έκπτωση από το φορολογητέο εισόδημα».

Επείγον ραντεβού για το θέμα με τον υπουργό Οικονομικών, Χρήστο Σταϊκούρα, ζητεί με επιστολή του ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς.

Έκπτωση για αναβάθμιση

Σύμφωνα με ανακοίνωση της  ΠΟΜΙΔΑ «οδηγείται προς πλήρες κάψιμο το μέτρο», όπως τροποποιήθηκε από τον αρμόδιο υφυπουργό Οικονομικών σε πρόσφατες τηλεοπτικές δηλώσεις του, δια των οποίων η κυβέρνηση εμφανίστηκε να εγκαταλείπει το αρχικό σενάριο του συμψηφισμού του 40% της δαπάνης με οφειλές του ιδιοκτήτη προς την Εφορία και να υιοθετεί τη λύση της έκπτωσης του 40% της δαπάνης από το φορολογητέο εισόδημα.

Όπως πιστοποιούν πίνακες αναλυτικών παραδειγμάτων που έδωσε στη δημοσιότητα η ΠΟΜΙΔΑ οι μεγάλοι χαμένοι του μέτρου μετά τη μετάλλαξή του, θα είναι τα χαμηλά εισοδήματα, αφού για όσους δηλώνουν εισοδήματα κάτω από 37000 ευρώ «η έκπτωση θα είναι ασήμαντη, πολύ χαμηλότερη από τον ΦΠΑ που θα πρέπει να προπληρώσουν, για να πάρουν πίσω «ψίχουλα», ένα χρόνο μετά…».

  • Ενδεικτικά αναφέρεται μεταξύ άλλων το παράδειγμα ιδιοκτήτη με εισόδημα 20000 ευρώ και δαπάνη ανακαίνισης 10000 ευρώ. Το όφελός του θα είναι 1488 ευρώ αλλά το καταπίνει ολόκληρο ο ΦΠΑ ανακαίνισης που ανέρχεται σε 1935 ευρώ, δηλαδή κάνοντας ταμείο ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης «μπαίνει μέσα» 447 ευρώ.
  • Οι ιδιοκτήτες με ετήσια εισοδήματα 37000-41000 ευρώ απλώς θα πάρουν πίσω περίπου το ΦΠΑ που θα έχουν προκαταβάλει, ένα χρόνο αργότερα, ενώ για όσους έχουν μεγαλύτερα εισοδήματα θα προκύψει μια ασήμαντη διαφορά πέραν του ΦΠΑ, για την οποία δεν θα αξίζει καν να πιέσουν τους επαγγελματίες για έκδοση τιμολογίων.

«Έτσι, προειδοποιεί η ΠΟΜΙΔΑ, αν η έκπτωση του 40% νομοθετηθεί από το φορολογητέο, και όχι από το φόρο, η ανακαίνιση στη χώρα μας, όπου γίνεται, θα συνεχίσει να γίνεται όπως τώρα, «με το φως του φεγγαριού». Μάλιστα, το Δημόσιο σύμφωνα με το συνδικαλιστικό όργανο των ιδιοκτητών, «θα αναγκαστεί να επιστρέψει κάποια εκατομμύρια ευρώ, «δώρο» σε όρους κάνουν ανακαίνιση με αγορές από μεγάλες επιχειρήσεις – αλυσίδες που εκδίδουν ούτως ή άλλως τιμολόγια, και στις εταιρίες που κάνουν ανακαίνιση στα ακίνητά τους! Έτσι το «μέτρο» θα εξελιχθεί σε πραγματικό εισπρακτικό «Βατερλώ» για τα έσοδα του ΥΠΟΙΚ».

Νέες άδειες

Στο μεταξύ, η τριετής αναστολή του ΦΠΑ 24% στις οικοδομές θα περιληφθεί στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο το οποίο αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή εντός του μήνα και σύμφωνα με πληροφορίες θα αφορά:

Τα ακίνητα των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε εντός του 2019 αλλά μέχρι την εφαρμογή της νέας διάταξης δεν θα έχουν ξεκινήσει οι εργασίες κατασκευής της οικοδομής. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, στο πρώτο εξάμηνο του έτους εκδόθηκαν 7.162 οικοδομικές άδειες. Με την «κατάργηση» του ΦΠΑ για μια τριετία οι αγοραστές νεόδμητων ακινήτων θα έχουν μεγάλο κέρδος, αφού για ένα διαμέρισμα 100.000 ευρώ, ο φόρος θα πέσει από 24.000 ευρώ σε 3.000 ευρώ.

Αν και το τοπίο θα ξεκαθαρίσει οριστικά με την τελική διατύπωση της νομοθετικής διάταξης και αφού προηγηθεί το πράσινο φως των αρμόδιων κοινοτικών υπηρεσιών (οι κανόνες ΦΠΑ σε ισχύ θέτουν περιορισμούς), όλα δείχνουν ότι με ΦΠΑ 24% θα εξακολουθούν να επιβαρύνονται περίπου 100.000 ακίνητα που κατασκευάστηκαν τα τελευταία χρόνια και μέχρι σήμερα δεν έχουν πουληθεί.

Η αναστολή του ΦΠΑ και για τα ακίνητα με άδεια οικοδομής από το 2006 και μετά κόλλησε στις Βρυξέλλες, καθώς προέκυψαν τεχνικά ζητήματα αλλά και σοβαρές αντιρρήσεις από τις αρμόδιες υπηρεσίες της Κομισιόν. Αναδρομική αναστολή του ΦΠΑ σημαίνει ότι το Δημόσιο θα έπρεπε να επιστρέφει τον φόρο που έχουν καταβάλει οι κατασκευαστές οι οποίοι έχουν απόθεμα ακινήτων και πούλησαν κάποια εξ αυτών τα προηγούμενα χρόνια.

Το πρόβλημα αυτό το γνωρίζει η Ομοσπονδία Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος, αναφέρουν «Τα Νέα», η οποία έχει προτείνει στο υπουργείο Οικονομικών το πιστωτικό ποσό του ΦΠΑ να συμπεριληφθεί στο κόστος ανέγερσης των ακινήτων ή να μην επιστραφεί καθόλου στις κατασκευαστικές εταιρείες.

Οι κατασκευαστές

Σε κάθε περίπτωση, οι κατασκευαστές αντιδρούν στην εξαίρεση των απούλητων ακινήτων από την αναστολή του ΦΠΑ και ζητούν να περιλαμβάνει όλες τις πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων που θα πραγματοποιηθούν από την ημερομηνία ψήφισης της σχετικής διάταξης και μετά και όχι μόνο οικοδομικές άδειες που θα εκδοθούν από την ημερομηνία ψήφισης της διάταξης.

Μέτρο ώθησης

Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι η τριετής αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές είναι ένα μέτρο που θα δώσει νέα ώθηση στις αγοραπωλησίες ακινήτων και θα προσελκύσει κεφάλαια από το εξωτερικό, καθώς θα επιτρέψει στους ξένους αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα να αποκτήσουν και καινούργια ακίνητα.

Σήμερα όσοι αξιοποιούν το πρόγραμμα της Golden Visa αλλά και όσοι επενδύουν σε κατοικίες με σκοπό να τις εκμεταλλευθούν μέσω των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb κινούνται σχεδόν αποκλειστικά στην αγορά των μεταχειρισμένων ακινήτων.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι επτά στους δέκα αγοραστές ακινήτων προτιμούν παλαιά ακίνητα ηλικίας άνω των 30 ετών, ακολουθούν κατοικίες ηλικίας 11-20 ετών, ενώ πολύ χαμηλό είναι το ενδιαφέρον για την αγορά ενός νεόδμητου ακινήτου.

Έλληνες και ξένοι αγοραστές θεωρούν απαγορευτικό το 24% του ΦΠΑ και προτιμούν να αγοράσουν παλαιό ακίνητο για να επιβαρυνθούν με φόρο μεταβίβασης 3%. Η διαφορά πάνω από 20% στον φόρο που επιβαρύνει τα νέα ακίνητα και τα παλαιότερα ακίνητα αποτρέπει τους επενδυτές στην αγορά νέων κατοικιών.

ΣΗΜΑΝΤΙΚΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ

10:4920/11

Συνεδριάζουν οι ΥΠΕΞ του ΝΑΤΟ Διεθνή

10:4220/11

Βουλή: Ένσταση αντισυνταγματικότητας από ΣΥΡΙΖΑ Βουλή

10:4020/11

Ο Δημήτρης Ελιάς… για τον «Οιδίποδα και Αντίποδα» Θέματα GR Times ,Θεσσαλονίκη ,Πολιτισμός

10:3620/11

Πού απαγορεύεται πλέον το κάπνισμα Ελλάδα

10:1920/11

Θεσσαλονίκη: Κάηκε σχεδόν ολοσχερώς διαμέρισμα (ΦΩΤΟ-VIDEO) Θέματα GR Times ,Θεσσαλονίκη

10:0020/11

Coca-Cola: Διπλασιάστηκε η συλλογή ανακυκλώσιμων απορριμμάτων στον 37ο Αυθεντικό Μαραθώνιο Ελλάδα

09:4720/11

Ισχυρή σεισμική δόνηση στο Μεξικό Διεθνή

09:3420/11

Διάσωση εκατοντάδων προσφύγων το τελευταίο 24ωρο Ελλάδα ,Κοινωνία

09:2420/11

Προειδοποιητικά e-mails από το Κτηματολόγιο Οικονομία

09:1320/11

Νεαρός έπεσε στο λιμάνι Χανίων Ελλάδα ,Κοινωνία

09:0320/11

Χονγκ Κονγκ: Διαδηλωτές παραμένουν στο Πολυτεχνείο Ελλάδα ,Κοινωνία

08:5020/11

Στη Θεσσαλονίκη η Γεννηματά Θεσσαλονίκη ,Πολιτική

08:4020/11

Στον Πειραιά 70 πρόσφυγες & μετανάστες Ελλάδα ,Κοινωνία

08:3420/11

Ηράκλειο: Στις φλόγες δύο διαμερίσματα Ελλάδα ,Κοινωνία

08:2420/11

Χαλκιδική: Δύο γυναίκες απεγκλωβίστηκαν λόγω της έντονης βροχόπτωσης Β.Ελλάδα

08:0320/11

Νέα επίθεση σε ΑΤΜ Ελλάδα ,Κοινωνία

08:0020/11

Κ.Καραμανλής στο GrTimes: Στον ΟΑΣΘ προσπαθήσαμε να μαζέψουμε τα ασυμμάζευτα (VIDEO) SamTimes ,Σημαντικά

07:5420/11

Σε λειτουργία από σήμερα τα διόδια Ωραιοκάστρου Θεσσαλονίκη ,Σημαντικά

07:4620/11

Δύο συγκεντρώσεις σήμερα στη Θεσσαλονίκη Θεσσαλονίκη

07:4520/11

Επιστροφή πραγματογνώμονα σε τέσσερις θυρίδες της ΕΤΕ Θεσσαλονίκη ,Κοινωνία ,Σημαντικά

07:3820/11

Στο Ζάγκρεμπ ο Μητσοτάκης- Για την εκλογή της νέας ηγεσίας του ΕΛΚ Κόμματα ,Πολιτική

07:3020/11

Δήμος Θεσσαλονίκης και Cisco συζητούν για το Labattoir Επιχειρήσεις ,Θεσσαλονίκη ,Σημαντικά

07:1820/11

Έκρηξη σε sex shop στην Ιερά Οδό Ελλάδα ,Κοινωνία

07:0920/11

Βουλή – Συνταγματική Αναθεώρηση: Τι θα συζητηθεί σήμερα Βουλή ,Σημαντικά

07:0020/11

Ο καιρός σήμερα Τετάρτη Ελλάδα ,Σημαντικά

06:3020/11

Κουνούπια, ο ύπουλος εχθρός Υγεία

06:0020/11

Επίσκεψη του Κόπτση σε σχολείο της Καλαμαριάς Θεσσαλονίκη ,Παιδεία

05:3020/11

Το Street food Italia στον πεζόδρομο της Αγίας Σοφίας Θεσσαλονίκη ,Πολιτισμός

05:0020/11

Μουσείο Μακεδονικού Αγώνα: Παρουσίαση Ημερολογίου Θεσσαλονίκη ,Πολιτισμός

04:3020/11

Ο Πέτρος Κλαμπάνης με νέο δίσκο στο Ύψιλον! Θεσσαλονίκη ,Πολιτισμός

04:0020/11

Οινική εκδήλωση της Βόρειας Ελλάδας Θεσσαλονίκη

03:3020/11

Κιλκίς: «Ένα ταξίδι μέσα από 423 χορδές» Ελλάδα ,Πολιτισμός

03:0020/11

Η ανακάλυψη που θα σας εξασφαλίσει έναν καλό ύπνο Υγεία

02:3020/11

Συνάντηση για τα έργα πολιτισμού στο Ηράκλειο Ελλάδα ,Περιφέρειες

02:0020/11

Φάλαινα «βάφει» κίτρινα τα νερά ανοικτά της Αυστραλίας Διεθνή

01:3020/11

Περιφέρειας Κρήτης: «Ο Ερωτόκριτος και τα τραγούδια του» Ελλάδα ,Περιφέρειες ,Πολιτισμός

01:0020/11

Εθελοντική αιμοδοσία στο Δημαρχείο Θεσσαλονίκης Θεσσαλονίκη ,Κοινωνία ,Υγεία

00:3020/11

«Στηρίζουμε…Παίζοντας» στον Πολυχώρο ΦΙΞ in art Θεσσαλονίκη ,Περιφέρειες

23:5919/11

Βίντμαν: Οι Ουκρανοί μου πρότειναν του Υπουργείο Άμυνας Διεθνή

23:5019/11

Δημοσκόπηση: Καταλληλότεροι οι υπουργοί της ΝΔ από του ΣΥΡΙΖΑ Ελλάδα ,Πολιτική ,Σημαντικά

23:3419/11

Συρία: Τρεις νεκροί από πυραυλική επίθεση Διεθνή

23:2219/11

Κλείνει η δομή μεταναστών στη Συκαμνιά Λέσβου Ελλάδα ,Κοινωνία

23:0519/11

Γαλλία: Οι πάπιες κέρδισαν τη δίκη και θα κρώζουν Διεθνή

22:5419/11

Ζέρβας: Συγχαρητήρια στον «χρυσό» Τριανταφύλλου Παραπολιτικά

22:4119/11

Αντίδραση ΣΥΡΙΖΑ για το ελάχιστο εγγυημένο εισόδημα Ελλάδα ,Κόμματα ,Πολιτική

22:3119/11

Το 2021 οι νέες αστυνομικές ταυτότητες Ελλάδα ,Πολιτική

22:1819/11

Γαλλία: Νεκρή έγκυος από επίθεση σκυλιών Διεθνή

22:0319/11

Ολλανδία: 25 μετανάστες σε φορτηγό Διεθνή

21:5219/11

Θύμα εκβιασμού ποδοσφαιριστής της ΑΕΚ Β.Ελλάδα ,Κοινωνία

21:4019/11

Μέχρι 20 Δεκεμβρίου οι αιτήσεις για επίδομα θέρμανσης Ελλάδα ,Κοινωνία

21:2519/11

Viral ο Τσίπρας για την Κατοχή και την Deutsche Welle Παραπολιτικά

21:0619/11

Μητσοτάκης για το ελάχιστο εγγυημένο εισόδημα Ελλάδα ,Πολιτική ,Σημαντικά

20:5919/11

ΚΕΔΕ: Τελευταία συνεδρίαση σε φορτισμένο κλίμα Δήμοι ,Ελλάδα ,Τοπική Αυτοδιοίκηση

20:5219/11

Στουρνάρας: Σημαντικό βήμα για τα κόκκινα δάνεια το σχέδιο «Ηρακλής» Ελλάδα ,Οικονομία ,Σημαντικά

20:3419/11

Την Πέμπτη ξεκινά η θεραπεία του Παναγιώτη-Ραφαήλ Ελλάδα ,Κοινωνία

20:2019/11

ΕΠΑΛ Νεάπολης: Ατελιέ ανακύκλωσης και επίδειξη μόδας Δήμοι ,Θεσσαλονίκη ,Περιβάλλον

20:0919/11

Τραμπ: Εξετάσεις ρουτίνας… τίποτε άλλο Διεθνή

19:5919/11

Χριστούγεννα με τον Σύλλογο Συνδρόμου Down Ελλάδος Θεσσαλονίκη ,Κοινωνία

19:4819/11

Αυστηρός ο Θεοδωρικάκος με τις καταγγελίες διαφθοράς Ελλάδα ,Πολιτική

19:4019/11

Ioniki: Πιστοποιημένη ποιότητα από τρεις φορείς Επιχειρήσεις

19:3519/11

Αθήνα: Πάνω από 1.700 συλλήψεις το Νοέμβριο Ελλάδα ,Κοινωνία

19:2719/11

Ρουμανία: Τρεις νεκροί από τοξικά μυοκτονίας Διεθνή

19:1519/11

Η σοφία της ημέρας! Η ΣΟΦΙΑ ΤΗΣ ΗΜΕΡΑΣ

19:0419/11

Η Θεσσαλονίκη παρουσιάζεται στις πτήσεις της Transavia Ελλάδα ,Θεσσαλονίκη

18:5519/11

Ερώτηση βουλευτών του ΣΥΡΙΖΑ για τα καταφύγια αδέσποτων Πολιτική

18:4819/11

Αλβανία: Ταφή οστών 193 Ελλήνων πεσόντων του έπους του ’40 Ελλάδα

18:4419/11

Στέφανος Τσιτσιπάς: Από το Μιλάνο στο Λονδίνο (VIDEO) Αθλητισμός

18:3719/11

Αντίθετη η Μόσχα στο τουρκικό σχέδιο για νέα επιχείρηση στη Συρία Διεθνή

18:3119/11

ΣΥΡΙΖΑ: Ο Τσουκάτος απηλλάγη λόγω παραγραφής και ΝΔ-ΚΙΝΑΛ αρνούνται να αλλάξει ο νόμος ... Πολιτική

18:2919/11

Ήταν ένα… χριστουγεννιάτικο καράβι Δήμοι ,Θέματα GR Times ,Θεσσαλονίκη

18:2519/11

Συλλήψεις δύο εφοριακών και ιδιώτη – Απαιτούσαν χρήματα για… διευθέτηση φορ... Ελλάδα ,Κοινωνία

18:1519/11

Αυξήθηκαν οι εκπαιδευτικές ανταλλαγές ΗΠΑ – Ελλάδας Ελλάδα ,Παιδεία

18:1119/11

Μπακογιάννης: Βαθιά αναπτυξιακό και υλοποιήσιμο το τεχνικό πρόγραμμα Δήμοι

18:0619/11

Πηγές ΝΔ για ελάχιστο εγγυημένο εισόδημα: Στοίχημα του Κ. Μητσοτάκη που πολέμησε ο ΣΥΡΙΖΑ Πολιτική

ΕΠΟΜΕΝΟ ΘΕΜΑ
ΕΠΟΜΕΝΟ ΘΕΜΑ