Η αξία ενός ακινήτου δεν κρίνεται πλέον μόνο από τη θέση. Δείτε πώς οι υποδομές ανθεκτικότητας και η κλιματική κρίση επαναπροσδιορίζουν το Real Estate και τις επενδύσεις.

Η παραδοσιακή εξίσωση «θέση, τετραγωνικά και ηλικία» δεν αρκεί πλέον για να προσδιορίσει την αξία ενός ακινήτου. Στη νέα εποχή της κλιματικής κρίσης, ο καθοριστικός παράγοντας που θωρακίζει τις επενδύσεις είναι οι υποδομές ανθεκτικότητας.

Διεθνείς οργανισμοί, όπως ο ΟΟΣΑ και η Παγκόσμια Τράπεζα, προειδοποιούν ότι το real estate, ως το μεγαλύτερο απόθεμα πλούτου παγκοσμίως, είναι πλέον άμεσα εκτεθειμένο σε κλιματικούς κινδύνους. Περιοχές χωρίς σύγχρονα δίκτυα και μηχανισμούς ασφάλειας καταγράφουν αυξημένο επενδυτικό ρίσκο και έντονη μεταβλητότητα στις αξίες τους.

Υποδομές: Από τον «καλλωπισμό» στον μηχανισμό προστασίας

Οι αστικές αναπλάσεις δεν αντιμετωπίζονται πλέον ως απλά έργα αισθητικής. Σύμφωνα με την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων, οι βιώσιμες υποδομές αποδίδουν πολλαπλασιαστικά οφέλη στη λειτουργικότητα των πόλεων.

Όπως τόνισε πρόσφατα ο πρόεδρος του ΤΜΕΔΕ, Κωνσταντίνος Μακέδος, οι υποδομές αποτελούν πλέον:

• Μηχανισμό προστασίας απέναντι σε ακραία καιρικά φαινόμενα και ενεργειακή αβεβαιότητα.

• Εγγύηση βιωσιμότητας που εξασφαλίζει την πράσινη και ψηφιακή μετάβαση.

• Μοχλό οικονομικής ισχύος που θωρακίζει την εθνική ανταγωνιστικότητα.

Η χρηματοπιστωτική διάσταση του κλιματικού κινδύνου

Ο κλιματικός κίνδυνος μεταφράζεται πλέον σε καθαρό χρηματοοικονομικό ρίσκο. Η Τράπεζα Διεθνών Διακανονισμών επισημαίνει ότι η έλλειψη ανθεκτικών υποδομών επηρεάζει άμεσα τις τραπεζικές εξασφαλίσεις και τη σταθερότητα των αγορών.

Στην Αθήνα, το Σχέδιο Δράσης για την Κλιματική Αλλαγή αποκαλύπτει μια εντυπωσιακή αναλογία: για κάθε 1 ευρώ που επενδύεται σε υποδομές προσαρμογής, εξοικονομούνται έως και 6 ευρώ από μελλοντικές δαπάνες αποκατάστασης ζημιών.

Το στοίχημα για τις ελληνικές πόλεις

Η Ελλάδα καλείται να πρωτοπορήσει υιοθετώντας μια στρατηγική υποδομών που βασίζεται στην τεχνολογία και τα big data. Η χρήση της Τεχνητής Νοημοσύνης και οι ισχυρές συμπράξεις μεταξύ Πολιτείας, τεχνικού κόσμου και τοπικής αυτοδιοίκησης αποτελούν τον μοναδικό δρόμο για τη βιωσιμότητα.

«Οι υποδομές δεν αυξάνουν απλώς την αξία των ακινήτων, καθορίζουν αν αυτή η αξία θα αντέξει στον χρόνο», επισημαίνουν παράγοντες της αγοράς.

Συμπερασματικά, σε ένα περιβάλλον αβεβαιότητας, οι πόλεις που επενδύουν στην ανθεκτικότητα και την ψηφιοποίηση είναι αυτές που θα παραμείνουν ελκυστικές για κατοίκους και επενδυτές, κερδίζοντας το στοίχημα του μέλλοντος.