Ανατροπή στην αγορά ακινήτων το 2026. Σύμφωνα με το Βαρόμετρο του ΠΑΜΑΚ, οι πωλητές υπερτερούν των αγοραστών.

Ραγδαίες ανατροπές στην αγορά ακινήτων φέρνει το 2026, καθώς για πρώτη φορά οι πωλητές είναι σχεδόν διπλάσιοι από τους εν δυνάμει αγοραστές. Σύμφωνα με την 5η έρευνα «Βαρόμετρο της Αγοράς Ακινήτων» του Πανεπιστημίου Μακεδονίας, η ζήτηση υποχωρεί αισθητά, ενώ οι αγοραστές γίνονται ιδιαίτερα επιλεκτικοί, θέτοντας ως όριο τη διαφορά τιμής μεταξύ παλαιών και νεόδμητων ακινήτων.

Το όριο του 25%-30%: Πότε «κερδίζει» το παλιό ακίνητο

Η έρευνα του ΠΑΜΑΚ, που παρουσιάστηκε από τον αναλυτή Ηλία Παπαγεωργιάδη, αποκαλύπτει το ψυχολογικό όριο των αγοραστών. Με τις τιμές των παλιών διαμερισμάτων να έχουν πλησιάσει υπερβολικά τα νεόδμητα, οι πολίτες ξεκαθαρίζουν:

• Όταν η διαφορά τιμής είναι στο 20%, το 67% προτιμά το νεόδμητο.

• Όταν η διαφορά αγγίζει το 30%, η πλειοψηφία (56%) στρέφεται στο παλιό ακίνητο.

«Οι πωλητές πρέπει να λάβουν σοβαρά υπόψη τους αυτό το 30%, αν θέλουν πραγματικά να πουλήσουν», σχολίασε ο κ. Παπαγεωργιάδης.

Κατάρρευση της ζήτησης και στεγαστικό αδιέξοδο

Τα στοιχεία για τη ζήτηση είναι αποκαλυπτικά. Το ποσοστό των αγοραστών έπεσε στο 19% (από 23%), ενώ όσοι επιθυμούν αγορά εντός 12μήνου αποτελούν μόλις το 4,37% του δείγματος. Την ίδια στιγμή, οι πωλητές παραμένουν σταθεροί στο 8%, όντας πλέον διπλάσιοι από τους πραγματικούς αγοραστές.

Επιπλέον, το 89% των πολιτών θεωρεί το στεγαστικό πρόβλημα στην Ελλάδα «πολύ μεγάλο», ενώ το 77% πιστεύει ότι προγράμματα όπως το «Το Σπίτι μου 2» οδήγησαν τελικά σε περαιτέρω αύξηση των τιμών.

Γιατί μένουν κλειστά τα σπίτια;

Το 17% των ερωτηθέντων διαθέτει κλειστά ακίνητα. Για να τα «ανοίξουν» στην αγορά, ζητούν:

1. Μείωση φορολογίας (65%).

2. Γενναία επιδότηση για ενεργειακή αναβάθμιση (64%).

3. Μέτρα προστασίας των ιδιοκτητών (62%).

Αξιοσημείωτο είναι πως το 18% δηλώνει κατηγορηματικά ότι δεν θα άνοιγε το ακίνητό του για κανέναν λόγο, γεγονός που δυσκολεύει την επίλυση της στεγαστικής κρίσης.