Στα 116.636 ανήλθαν τα ενεργά ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα το 2025, με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ να αποκαλύπτουν πως οι περιορισμοί στην Αθήνα δεν έφεραν την αναμενόμενη πτώση στα ενοίκια.

Στο πλαίσιο του συνεδρίου Short Stay, παρουσιάστηκαν τα επίσημα δεδομένα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) για την πορεία της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα το 2025. Παρά τις κυβερνητικές παρεμβάσεις και τους περιορισμούς σε ζώνες υψηλής στεγαστικής πίεσης, η αγορά δείχνει ισχυρή αντοχή, με 116.636 καταλύματα να έχουν καταγράψει τουλάχιστον μία δήλωση μίσθωσης εντός του έτους.

Το «φάντασμα» των Αριθμών Μητρώου (ΑΜΑ)

Ένα ενδιαφέρον στοιχείο που προκύπτει είναι η απόκλιση μεταξύ εγγεγραμμένων και ενεργών ακινήτων. Από την έναρξη του μητρώου έχουν εκδοθεί 358.115 ΑΜΑ, οι οποίοι όμως αντιστοιχούν σε 238.600 μοναδικά ακίνητα (ΑΤΑΚ). Η διαφορά αυτή οφείλεται κυρίως στην αλλαγή διαχειριστών, ενώ πολλοί ιδιοκτήτες διατηρούν τον ΑΜΑ ενεργό χωρίς να μισθώνουν το ακίνητο, φοβούμενοι ότι δεν θα μπορούν να τον επανεκδώσουν στο μέλλον λόγω των νέων περιορισμών.

Η Αθήνα και η αποτυχία των περιορισμών

Η απαγόρευση έκδοσης νέων ΑΜΑ στα τρία πρώτα διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων από τις αρχές του 2025 δεν φαίνεται να πέτυχε τον στόχο της:

• Καταγράφηκαν 2.500 λιγότεροι ΑΜΑ (πτώση από 29.500 σε 27.000).

• Ωστόσο, τα ενεργά καταλύματα στο σύνολο του Δήμου Αθηναίων δεν ξεπερνούν τις 15.000.

• Οι τιμές των ενοικίων συνεχίζουν να αυξάνονται, με τους φορείς της αγοράς (Σύλλογος Μεσιτών, ΠΟΜΙΔΑ) να τονίζουν ότι η επίδραση της βραχυχρόνιας μίσθωσης στη στεγαστική κρίση είναι αμελητέα σε σχέση με την έλλειψη νέων κατασκευών και τα εκατοντάδες χιλιάδες κλειστά ακίνητα.

Προβλέψεις για το 2026: Άνοδος σε ζήτηση και τιμές

Παρά τις προκλήσεις, το 2026 αναμένεται θετικό. Σύμφωνα με την πλατφόρμα Beyond, οι προκρατήσεις δείχνουν:

• Αστικά κέντρα: Αύξηση ζήτησης κατά 11% και μέσης τιμής κατά 7%.

• Νησιά: Άλμα 15% στις κρατήσεις και 11% στην τιμή διανυκτέρευσης.

• Μετατόπιση ζήτησης: Παρατηρείται τάση απορρόφησης της κίνησης του Αυγούστου από τους «ώμους» της σεζόν (Ιούνιο και Σεπτέμβριο).