“Βαθιά” το χέρι στην τσέπη για φοιτητική στέγη

“Βαθιά” το χέρι στην τσέπη για φοιτητική στέγη

Ρεπορτάζ: Στράτος Λούβαρης

Ευκολότερη είναι φέτος η εύρεση φοιτητικής στέγης, ωστόσο, με αυξημένες τιμές σε σχέση με πέρυσι – Τι πρέπει να προσέξουμε – Που είναι πιο υψηλά τα ενοίκια

Οι πανελλαδικές εξετάσεις τελείωσαν, τα αποτελέσματα βγήκαν και την επιτυχία των νέων φοιτητών με την εισαγωγή τους στις σχολές ακολουθεί πλέον η αναζήτηση κατοικίας που παραδοσιακά “κορυφώνεται” αυτό το διάστημα, προκειμένου οι νεοεισαχθέντες να βρουν το σπίτι όπου θα στεγάσουν τα όνειρα και τη νέα τους ζωή. Φέτος ωστόσο τα πράγματα είναι διαφορετικά σε σχέση με τις προηγούμενες χρονιές λόγω της πανδημίας του κορωνοϊού.

Πόσο εύκολο είναι να βρει κάποιος σήμερα σπίτι προς ενοικίαση; Υπάρχει μεγαλύτερη διαθεσιμότητα σε σχέση με πέρυσι; Πού κυμαίνονται οι τιμές; Έχει ξεκινήσει η αναζήτηση; Τι θα πρέπει να προσέξουν φοιτητές και γονείς πριν υπογράψουν; 

Τα παραπάνω βασικά ερωτήματα απαντά μιλώντας στο GRTimes.gr, ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής, κ. Λευτέρης Ποταμιάνος, ο οποίος τονίζει ότι στα θετικά είναι πως φέτος υπάρχει διαθεσιμότητα τόσο σε μικρά σπίτια όσο και σε μεγαλύτερα διαμερίσματα, επιπλωμένα και μη, ωστόσο, αυτά διατίθενται σε υψηλές τιμές, ακόμα πιο αυξημένες από το 2019. Πράγμα που, όπως επισημαίνει, θεωρείται “παράδοξο” αναφορικά με την εποχή που διανύουμε, καθώς περάσαμε ένα πολύ δύσκολο εξάμηνο λόγω της πανδημία και πολλοί ήλπιζαν πως οι τιμές θα είχανε πέσει.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, όπως εξηγεί ο κ. Παταμιάνος, πολλές από τις κατοικίες που σήμερα διατίθενται προς ενοικίαση, είναι ανακαινισμένες και πλήρως επιπλωμένες λόγω ότι αξιοποιούνταν μέχρι πρόσφατα με βραχυχρόνια μίσθωση και οι ιδιοκτήτες συνεχίζουν να επιμένουν στα υψηλά μισθώματα. Επίσης, δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες που προσφέρουν για “κλασική” ενοικίαση τα ακίνητά τους, μέχρι την έναρξη της τουριστικής σεζόν, ελπίζοντας ότι σύντομα θα τελειώσει η πανδημία και πως θα ξαναγυρίσει η βραχυχρόνια μίσθωση.

Χαμηλή η ζήτηση 

Ένα ακόμα δεδομένο που παρουσιάζεται για πρώτη φορά φέτος, είναι ότι έχει αργήσει η υψηλή ζήτηση ακινήτων και η αγορά του real estate είναι “μουδιασμένη”. “Τέτοια εποχή, από τις 15 Αυγούστου που ανακοινώνονταν οι βάσεις, “έσπαγαν τα τηλέφωνα” από γονείς και φοιτητές που ζητούσαν ακίνητα, τα οποία δεν υπήρχαν. Φέτος δεν συμβαίνει αυτό, καθώς δε γνωρίζουν αν τα μαθήματα των πανεπιστημίων θα πραγματοποιούνται δια ζώσης ή διαδικτυακά και για πόσο καιρό, οπότε καθυστερούν το μίσθωμα ακινήτου”, επισημαίνει ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής, σημειώνοντας, ωστόσο, πως υπάρχει ενδιαφέρον και η ζήτηση μέρα με την μέρα γίνεται πιο έντονη.

Οι τιμές φέτος

Στην Αττική, σύμφωνα με τον κ. Ποταμιάνο, η μίσθωση μια “κλασικής” φοιτητικής στέγης δεν θα ξεφύγει κάτω από 7 ευρώ το τ.μ. ενώ μπορεί να φτάσει και στα 10 ευρώ, καθώς σε κάθε περίπτωση το ύψος της τιμής του ενοικίου εξαρτάται από τον όροφο στον οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα, αν είναι επιπλωμένο, την κατάστασή του και την απόστασή του από το πανεπιστήμιο και κοντινούς σταθμούς του μετρό.

Όσον αφορά τη Θεσσαλονίκη, όπως είχε αναφέρει μιλώντας στο GRTimes.gr, ο πρόεδρος της Ένωσης Μεσιτών Θεσσαλονίκης κ. Άγγελος Πασαλίδης, περίπου το 70% των διαμερισμάτων που ήταν στο Airbnb και σε άλλες πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, έχει επιστρέψει στην κλασική μίσθωση. Αυτά όμως τα διαμερίσματα, ανακαινισμένα και επιπλωμένα, είναι πολύ ακριβότερα.

«Για διαμέρισμα ενός δωματίου, με σάλα και κουζίνα στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, αν ήταν διαμορφωμένο για Airbnb, οι ιδιοκτήτες ζητάνε ως και 700 ευρώ το μήνα, όταν μία γκαρσονιέρα μη επιπλωμένη, νοικιάζεται γύρω στα 380-400 ευρώ. Εάν το σπίτι διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, το μίσθωμα ανεβαίνει”, σημείωσε.

Διαβάστε ολόκληρο το ρεπορτάζ του GRTimes.gr: «Moυδιασμένη» η φοιτητική στέγη, εξαιρετικά «hot» οι ιδιωτικές εστίες

Τί πρέπει να προσέξετε πριν “κλείσετε” σπίτι

Συμβουλεύοντας όσους βρίσκονται σε διαδικασία εύρεσης κατοικίας, ο κ. Ποταμιάνος επισημαίνει πως θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί, καθώς δεν είναι λίγα τα περιστατικά που σημειώνονται κάθε χρόνο με επιτήδειους που λαμβάνουν προκαταβολές και στη συνέχεια… εξαφανίζονται! Γι΄ αυτόν τον λόγο, συστήνει στους πολίτες να απευθύνονται σε αποδεδειγμένα επαγγελματίες του κλάδου, για να μη ρισκάρουν να βρεθούν αντιμέτωποι με δυσάρεστες εκπλήξεις.

Ακόμα, τονίζει πως γονείς και φοιτητές, πριν υπογράψουν συμβόλαιο μίσθωσης του ακινήτου, θα πρέπει να βεβαιωθούν πως είναι σε καλή γενική κατάσταση, πως δεν υπάρχει πρόβλημα στα υδραυλικά – ηλεκτρολογικά, ότι τα κοινόχρηστα είναι χαμηλά και πως βρίσκεται κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς.

Πού κυμαίνονται οι τιμές στα φοιτητικά ενοίκια σε όλες τις περιοχές – Πίνακες

Σύμφωνα με την έρευνα που πραγματοποίησε το Spitogatos τον Αύγουστο, επί του παρόντος, η υψηλότερη μέση τιμή ανά τετραγωνικό καταγράφεται στο Κολωνάκι/Λυκαβηττό (14.8 €) και το Μετς (14.2 €) και η χαμηλότερη στη Νίκαια (6.6€).

Στη Θεσσαλονίκη επίσης παρατηρείται μικρή πτώση τιμών το τελευταίο τρίμηνο, σχεδόν σε όλες τις περιοχές φοιτητικού ενδιαφέροντος, με την Σταυρούπολη να εμφανίζει τη μεγαλύτερη πτώση (-11%), καθώς και τη χαμηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό (6.1 €).

Στην υπόλοιπη Ελλάδα οι τάσεις ποικίλουν, ωστόσο η μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές φοιτητικών κατοικιών σε σχέση με το 2019 παρατηρείται στο Ναύπλιο (22%) και τη Χαλκίδα (15%) και σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο στο Αγρίνιο (23%) και την Τρίπολη (20%). Αξιοσημείωτη πτώση, αντιθέτως, παρουσιάζουν σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο οι τιμές στην Αμαλιάδα, αλλά και τα Χανιά (-13%).

Χαμηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό παρατηρούνται στις Σέρρες (4.6€) και το Αίγιο (5.2€) και ακολουθούν Σπάρτη (5.3€), Ρίο (5.8€) και Ξάνθη (5.8€).

Στον πίνακα που ακολουθεί αναγράφεται η μέση τιμή ανά τετραγωνικό, το ποσοστό μεταβολής σε σχέση με το 2019, καθώς και σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, η μέση τιμή στα διαμερίσματα και, τέλος, η μέση τιμή στα studio/γκαρσονιέρες, ανά περιοχή φοιτητικού ενδιαφέροντος.

Ζητούμενες τιμές φοιτητικών σπιτιών προς ενοικίαση – Αύγουστος 2020

Περιοχή Μέση τιμή / τμ Ετήσια μεταβολή Τρίμηνη μεταβολή Μ.O. διαμερίσματος έως 65 τ.μ. M.O. στούντιο
Αθήνα
Πειραιάς 9.0 € 2% -2% 418 € 314 €
Κυψέλη 8.4 € 3% -1% 402 € 312 €
Βύρωνας 7.9 € -6% -11% 398 € 310 €
Προάστια Πειραιά 7.6 € 3% -2% 380 € 315 €
Δάφνη 9.2 € 8% 10% 434 € 390 €
Ιλίσια 10.3 € -7% -9% 510 € 326 €
Ζωγράφου 9.0 € -1% -6% 400 € 322 €
Καλλιθέα 9.7 € 6% 2% 480 € 331 €
Κολωνάκι – Λυκαβηττός 14.8 € 0% -4% 778 € 456 €
Αιγάλεω 10.1 € 14% 23% 369 € 329 €
Κουκάκι – Μακρυγιάννη 10.9 € 1% -11% 550 € 406 €
Νίκαια 6.6 € -2% 6% 355 € 200 €
Παγκράτι 9.8 € -5% -9% 488 € 337 €
Γουδή 10.0 € 4% 1% 438 € 351 €
Λεωφ. Πατησίων – Λεωφ. Αχαρνών 8.1 € 7% -3% 391 € 323 €
Νέος Κόσμος 9.4 € 2% -15% 429 € 372 €
Κέντρο 12.1 € -2% -7% 582 € 463 €
Καισαριανή 9.2 € 11% -30% 456 € 280 €
Νέα Σμύρνη 9.4 € -8% -8% 469 € 387 €
Γκάζι – Μεταξουργείο – Βοτανικός 10.1 € 5% -5% 485 € 342 €
Εξάρχεια – Νεάπολη 9.8 € 10% -5% 466 € 367 €
Μετς 14.2 € 6% -7% 709 € 650 €
Θεσσαλονίκη
Άνω Πόλη 8.2 € 1% -4% 341 € 322 €
40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια 9.0 € 4% -7% 356 € 340 €
Κέντρο Θεσσαλονίκης 9.7 € 0% -3% 432 € 389 €
Τούμπα 8.5 € 1% -5% 378 € 338 €
Εύοσμος 6.6 € 1% -6% 284 € 265 €
Χαριλάου 8.0 € 6% 2% 375 € 338 €
Σταυρούπολη 6.1 € 4% -11% 281 € 267 €
Ανάληψη – Μπότσαρη – Ν. Παραλία 8.6 € 2% 2% 391 € 355 €
Τριανδρία – Δόξα 9.1 € 5% -4% 377 € 357 €
Ντεπώ 8.8 € 6% 6% 366 € 345 €
Υπόλοιπη Ελλάδα
Αλεξανδρούπολη 6.9 € 3% 1% 287 € 238 €
Ξάνθη 5.8 € 4% -3% 282 € 241 €
Κομοτηνή 6.4 € 0% 7% 273 € 251 €
Κοζάνη 6.4 € 10% -1% 250 € 218 €
Σέρρες 4.6 € 3% 0% 193 € 197 €
Καβάλα 6.4 € 8% 2% 306 € 264 €
Τρίκαλα 6.8 € -17% -5% 312 € 252 €
Καρδίτσα 6.0 € 2% 0% 254 € 229 €
Λάρισα 7.3 € 13% -1% 282 € 224 €
Βόλος 7.4 € 6% 3% 338 € 243 €
Ιωάννινα 7.8 € 10% 6% 327 € 280 €
Αγρίνιο 5.9 € 2% 23% 262 € 202 €
Λαμία 4.9 € 3% 1% 207 € 183 €
Χαλκίδα 7.4 € 14% 5% 287 € 241 €
Κέρκυρα 9.3 € 3% -1% 421 € 333 €
Λέσβος – Μυτιλήνη 7.3 € 7% 6% 294 € 253 €
Ρόδος 7.9 € -7% -7% 355 € 306 €
Χίος 7.3 € -13% -3% 317 € 278 €
Ρέθυμνο 9.4 € 4% 10% 358 € 305 €
Ηράκλειο Κρήτης 8.4 € 1% -1% 354 € 267 €
Χανιά 8.3 € 0% -13% 381 € 286 €
Αίγιο 5.2 € -6% 1% 234 € 191 €
Πάτρα 6.7 € 8% 5% 290 € 225 €
Κόρινθος 6.4 € 4% 15% 308 € 235 €
Ναύπλιο 7.3 € 22% 5% 326 € 276 €
Σπάρτη 5.3 € 0% 9% 225 € 188 €
Τρίπολη 6.2 € 12% 20% 255 € 232 €
Ρίο 5.8 € 8% 3% 266 € 199 €
Αμαλιάδα 6.1 € 0% -13% 260 € 250 €

Τα στοιχεία αφορούν τις τιμές προσφοράς που αναγράφονται στις δημοσιευμένες αγγελίες του Spitogatos.

Επιπλέον, σύμφωνα με στοιχεία του Spitogatos, σε σχέση με το 2019, σημειώνεται αύξηση στην προσφορά φοιτητικών κατοικιών προς ενοικίαση της τάξεως του 80% στην Αθήνα και του 25% στη Θεσσαλονίκη, ενώ ο αριθμός διαθέσιμων φοιτητικών σπιτιών στην υπόλοιπη Ελλάδα παραμένει στα ίδια επίπεδα.

Ο CEO του Spitogatos, Δημήτρης Μελαχροινός, σημειώνει: «H σημαντική αύξηση που παρατηρείται στον αριθμό διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών στην πρωτεύουσα, όπως και η μικρή πτώση των τιμών ενοικίασης το τελευταίο τρίμηνο, οφείλεται αναμφίβολα εν μέρει στη μείωση των ακινήτων που διατίθενται προς βραχυχρόνια μίσθωση. Το φαινόμενο αυτό, το οποίο είχε επηρεάσει εντυπωσιακά τον κλάδο του real estate εν γένει, είχε οδηγήσει σε μεγάλη μείωση της διαθεσιμότητας των φοιτητικών διαμερισμάτων στις περιοχές της Ελλάδας όπου λειτουργούν σχολές και πανεπιστήμια, ιδιαίτερα τις πιο τουριστικές. Αυτό είχε ως άμεση συνέπεια τόσο την αύξηση των τιμών των φοιτητικών διαμερισμάτων, όσο και στο να αλλάξουν οι “πιάτσες”, καθώς οι φοιτητές άρχισαν να προσανατολίζονται σε πιο οικονομικές συνοικίες. Φέτος φαίνεται να υπάρχει μια αντίστροφη τάση αυτού του φαινομένου. Παρακολουθούμε με ενδιαφέρον τις εξελίξεις καθημερινά και δεν θα μας προκαλέσει εντύπωση να δούμε περαιτέρω μεταβολές των τιμών και της διαθεσιμότητας το φθινόπωρο.»

Δείτε τις ειδήσεις από την Ελλάδα και όλο τον κόσμο στο GRTimes.gr

Ακολουθήστε το GRTimes στο Google News και ενημερωθείτε πριν από όλους

ΡΟΗ ΕΙΔΗΣΕΩΝ

go-to-top