Δημοσιεύθηκε εχθές, από το ΤΑΙΠΕΔ, στην Εφημερίδα της Ευρωπαϊκής Ένωσης η πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος για τη Μαρίνα Καλαμαριάς, στη Θεσσαλονίκη. Σε ιδιώτη για 35+10 χρόνια.
Οι υποψήφιοι επενδυτές θα πρέπει μέχρι τις 11 Μαΐου 2021, στις 5 μ.μ., να εκδηλώσουν κατ’ αρχήν ενδιαφέρον για τη Μαρίνα που θα παραχωρηθεί για περίοδο 35 ετών, με δυνατή την επέκταση του χρόνου παραχώρησης για ακόμη 10 χρόνια.
Ο διαγωνισμός για τη Μαρίνα Καλαμαριάς θα γίνει σε δύο στάδια. Στο πρώτο στάδιο, τα ενδιαφερόμενα μέρη θα πρέπει να υποβάλουν εκδήλωση ενδιαφέροντος και θα αξιολογηθούν βάσει οικονομικών και νομικών κριτηρίων, όπως περιγράφεται στην πρόσκληση. Η πρόσκληση περιλαμβάνει ένα ορισμένο τεχνικό κριτήριο που θα αξιολογηθεί κατά τη διάρκεια του δεύτερου σταδίου του διαγωνισμού.
Στο δεύτερο στάδιο, οι ενδιαφερόμενοι που θα έχουν επιλεγεί, θα πρέπει να υποβάλουν τα σχόλιά τους σχετικά με τη σύμβαση παραχώρησης και να υποβάλουν δεσμευτική οικονομική προσφορά.
Το σχέδιο σύμβασης θα υποβληθεί για έλεγχο στο Ελεγκτικό Συνέδριο και μετά την ολοκλήρωση του ελέγχου θα υπογραφεί η σύμβαση με τον παραχωρησιούχο.
Σύμφωνα με την πρόσκληση υποβολής εκδήλωσης ενδιαφέροντος και με τα Κριτήρια Οικονομικής Επάρκειας, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει στα τελευταία τρία ελεγμένα οικονομικά έτη, να έχουν μέση ετήσια ενοποιημένη καθαρή θέση τουλάχιστον 10 εκατ. ευρώ.
Σε ό,τι αφορά στα Κριτήρια Τεχνικής Επάρκειας κάθε ενδιαφερόμενος θα πρέπει να έχει τη διαχείριση : (α) Μίας μαρίνας με δυναμικότητα τουλάχιστον 200 θέσεων ελλιμενισμού για σκάφη διαφόρων μεγεθών για χρονικό διάστημα τουλάχιστον τριών συνεχόμενων ετών, εντός της τελευταίας δεκαετίας ή (β) Μίας μαρίνας ή καταφυγίου τουριστικών σκαφών με δυναμικότητα τουλάχιστον 70 θέσεων ελλιμενισμού για super-yacht ( σκαφών με μήκος μεγαλύτερο των 24 μ.) , για την ίδια χρονική περίοδο ή εναλλακτικά (γ) Τουλάχιστον δύο μαρινών και/ή καταφυγίων τουριστικών σκαφών με σωρευτική δυναμικότητα τουλάχιστον 150 θέσεων ελλιμενισμού.
Επέκταση και αξιοποίηση της χερσαίας ζώνης- κατοικίες
Σύμφωνα με τη ΣΜΠΕ που εκπονήθηκε από τους τεχνικούς συμβούλους του ΤΑΙΠΕΔ, η αξιοποίηση της Μαρίνας Καλαμαριάς προβλέπει την ανάπτυξη δραστηριοτήτων αναψυχής, αλλά και λειτουργιών κατοικίας, τουρισμού, όπως και εμπορικές δραστηριότητες. Η ανάπτυξη αυτή θα επιτευχθεί με επιχωματώσεις που ανάλογα με το Σενάριο που θα ακολουθηθεί από τον επενδυτή, θα επεκταθεί η χερσαία ζώνη από από τα 75,5 στρέμματα, στα 77 στρέμματα ή , στο 2ο Σενάριο, στα 92,5 στρέμματα.
Στο Σενάριο ‘1’, η μέγιστη συνολική εκμετάλλευση θα είναι 14.900 τ.μ. Ο γενικός συντελεστής δόμησης επί του συνόλου της χερσαίας ζώνης: 0,194. Η ανάπτυξη θα γίνει σε 2 τομείς, με μέγιστο ποσοστό κάλυψης 20% και 40% αντίστοιχα.
Στο Σενάριο ‘2’ , η μέγιστη συνολική εκμετάλλευση θα φτάνει στις 18.500 τ.μ. Ο γενικός συντελεστής δόμησης επί του συνόλου της χερσαίας ζώνης: 0,2
Η ανάπτυξη θα γίνει πάλι σε 2 τομείς, με μέγιστο ποσοστό κάλυψης 20% και 40% αντίστοιχα.
Όπως αναφέρεται στη ΣΜΠΕ …”με την προβλεπόμενη αναδιάταξη της χερσαίας ζώνης της μαρίνας, διακρίνονται σε αυτή δύο τομείς χρήσεων και λειτουργιών με συγκεκριμένους όρους και περιορισμούς δόμησης, εκ των οποίων ο ένας υποδιαιρείται σε δύο υποτομείς αναφορικά με τις επιτρεπόμενες χρήσεις. Η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση στη μαρίνα θα ανέρχεται σε 14.900m2 (σ.σ. 18.500 στο Σενάριο 2) και θα περιλαμβάνει χρήσεις σχετικές με τη διοίκηση και τη λειτουργία της μαρίνας (όπως κτίριο διοίκησης, πύργο ελέγχου, καταστήματα ναυτιλιακών ειδών, super market, αποθηκευτικούς χώρους, χώρους υγιεινής, γραφεία, χώρους Η/Μ εγκαταστάσεων κλπ.), χρήσεις τουρισμού και αναψυχής (όπως εστιατόρια, αναψυκτήρια, εμπορικά καταστήματα, ξενοδοχείο κλπ.), καθώς και τη δυνατότητα ανάπτυξης κατοικιών προς μίσθωση. Επίσης, προβλέπεται χώρος χερσαίας απόθεσης σκαφών με προβλέψεις για την αναγκαία κτιριακή υποδομή. Η μαρίνα θα περιλαμβάνει ακόμη διαμορφωμένες υπαίθριες εγκαταστάσεις, πεζοδρόμους, χώρους στάθμευσης και χώρους πρασίνου. Τέλος, σε κεντρικό σημείο της μαρίνας προβλέπεται η διαμόρφωση χώρου πρασίνου – αναψυχής επιφάνειας τουλάχιστον 9.000 m2″ .
Aκολούθως το ΤΑΙΠΕΔ εξέδωσε το παρακάτω δελτίο τύπου:
“Στην έναρξη διεθνούς δημόσιου διαγωνισμού για την παραχώρηση της μαρίνας Καλαμαριάς προχωρά το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ).
Η μαρίνα Καλαμαριάς βρίσκεται στην Θεσσαλονίκη, στη θέση «Αρετσού», εντός των ορίων του Δήμου Καλαμαριάς. Η θαλάσσια ζώνη της μαρίνας καταλαμβάνει επιφάνεια της τάξεως των 100.000 τ.μ. και έχει δυνατότητες ελλιμενισμού άνω των 380 σκαφών, μήκους έως 50μ. Η χερσαία επιφάνεια της μαρίνας καλύπτει έκταση της τάξεως των 78.000 τ.μ.
Το ΤΑΙΠΕΔ προσκαλεί τα ενδιαφερόμενα μέρη να υποβάλουν Εκδηλώσεις Ενδιαφέροντος για να συμμετάσχουν στη διαγωνιστική διαδικασία για την παραχώρηση υπηρεσιών λειτουργίας λιμένων (υπηρεσίες ελλιμενισμού και άλλες υπηρεσίες) και του δικαιώματος χρήσης, λειτουργίας, διαχείρισης και εκμετάλλευσης των κινητών και/ή ακινήτων περιουσιακών στοιχείων εντός της χερσαίας και/ή της θαλάσσιας ζώνης της μαρίνας Καλαμαριάς, για περίοδο κατ’ ελάχιστο 35 ετών.
Η διαγωνιστική διαδικασία θα διεξαχθεί σε δύο φάσεις:α)τη φάση υποβολής εκδήλωσης ενδιαφέροντος και προεπιλογή των ενδιαφερόμενων μερών και β) τη φάση υποβολής δεσμευτικών προσφορών και ανάδειξης πλειοδότη. Τα ενδιαφερόμενα μέρη προσκαλούνται να εκδηλώσουν το ενδιαφέρον τους για να συμμετάσχουν στη διαγωνιστική διαδικασία το αργότερο μέχρι τις 11 Μαΐου 2021.
Λεπτομέρειες της διαγωνιστικής διαδικασίας περιγράφονται στην Πρόσκληση, η οποία είναι έχει αναρτηθεί στην ιστοσελίδα του ΤΑΙΠΕΔ.
Στον διαγωνισμό αξιοποίησης της μαρίνας Καλαμαριάς, για λογαριασμό του ΤΑΙΠΕΔ ενεργούν η «Kantor Management Consultants S.A» ως χρηματοοικονομικός σύμβουλος, η «LEXPARTNERS -Σφηκάκης & Συνεργάτες Δικηγορική Εταιρεία» ως νομικός σύμβουλος και οι «MARNET S.A.», «ΣΑΜΑΡΑΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ Α.Ε. – ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ» και «Τεχνικό γραφείο Θ. Παπαγιάννης & Συνεργάτες» ως τεχνικός σύμβουλος.
