Η ζήτηση στην αγορά κατοικίας τροφοδοτεί νέα «φούσκα»

Η ζήτηση στην αγορά κατοικίας τροφοδοτεί νέα «φούσκα»
Θέματα GR Times, Οικονομία   | 03/12/2019 | 07:30
Άννη Καρολίδου

Πέντε φορές πάνω από την προσφορά είναι η ζήτηση, στην αγορά κατοικίας, με τις τιμές να έχουν κερδίσει τον τελευταίο ενάμισι χρόνο 30%-35%, ενώ ότι είναι διαθέσιμο από 25 έως και 100 τ.μ., απορροφάται με το που θα βγει για πώληση.

Όπως πολύ χαρακτηριστικά είπε στο GRTimes.gr ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Ακινήτων Συμβάσεων Θεσσαλονίκης κ. Άγγελος Πασαλίδης, η αγορά πέρασε από την φάση του «πόσα δίνετε;», στην φάση του «πόσο κάνει;», με τους ενδιαφερόμενους να έχουν «σκουπίσει» ότι επί μήνες και χρόνια, λόγω οικονομικής κρίσης, έμενε στα αζήτητα.

Στο τελευταίο ειδικά εξάμηνο, ότι υπήρχε προς πώληση στην αγορά κατοικίας, έχει εξαφανιστεί με τις ζητήσεις να εξακολουθούν να είναι πολλές, σπρώχνοντας τις τιμές προς πάνω.

«Έφυγαν» τα σπίτια στην Ανατολική Θεσσαλονίκη και στο κέντρο, στην Περαία, τα πολλά διαθέσιμα που υπήρχαν στην περιοχή του Παλιού Σιδηροδρομικού Σταθμού, όπως και αρκετά από τα όσα υπήρχαν διαθέσιμα στους οικισμούς άνω της Περιφερειακής.

Ανάρπαστα γίνονται και τα σπίτια στις υπό ανέγερση οικοδομές οι οποίες όμως είναι λίγες, καθώς σταδιακά έχει αρχίσει και ανοίγει και η στεγαστική πίστη .

Τον τελευταίο χρόνο το ενδιαφέρον πλέον στρέφεται στο δήμο Θέρμης, δήμο μεγάλο με καλά οργανωμένες αστικές υποδομές και με κάποια ακόμη οικόπεδα για την ανέγερση νέων κατασκευών.

Λίγες οι νέες κατασκευές

Στο πολεοδομικό συγκρότημα Θεσσαλονίκης, η προσφορά δυσκολεύεται να συναντήσει τη ζήτηση καθώς τα προς αξιοποίηση οικόπεδα είναι λίγα  και κάποια από αυτά που βγαίνουν στην αγορά έχουν «μπλεγμένο» ιδιοκτησιακό. Πέραν αυτού, η κρίση έπληξε σκληρά τις κατασκευαστικές εταιρείες με αποτέλεσμα να μην υπάρχουν διαθέσιμοι πόροι για την ανάληψη έργων.

Σε αυτή τη χρονική περίοδο, έχουν πλέον βγει στην αγορά κατοικίες για τις οποίες στα προηγούμενα χρόνια δεν εκδηλώνονταν η ελάχιστη ζήτηση, διαμερίσματα ισόγεια και ημιυπόγεια τα οποία αγοράζονται ακόμη κι’ αν δεν είναι ανακαινισμένα.

Το νεώτερο στοιχείο που αξίζει επισήμανσης, είναι η κάμψη της ζήτησης για ακίνητα με σκοπό την μετατροπή τους σε κατοικίες για βραχυχρόνια μίσθωση- Airbnb, όταν πέρυσι υπήρχε κίνηση στη συγκεκριμένη αγορά.

Πέφτει η ζήτηση για Airbnb

Η βραχυχρόνια μίσθωση έχει εμφανίσει ξεκάθαρα σημεία κάμψης καθώς έχει γίνει φανερό ότι αποδόσεις από τον συγκεκριμένο τρόπο εκμετάλλευσης αποφέρουν οι κατοικίες που βρίσκονται στην περιοχή του κέντρου, κοντά στο παραλιακό μέτωπο και μέχρι την περιοχή της Μαρτίου, ανατολικά όπως και σε ορισμένα σημεία στην περιοχή πέριξ του δικαστικού μεγάρου.

Βεβαίως, όπως τονίσθηκε, η σχέση ζήτησης – προσφοράς όπως και το επίπεδο των τιμών, μπορεί να επηρεασθούν από την διάθεση των ακινήτων που έχουν δεσμευτεί με τα «κόκκινα» δάνεια και με το ρυθμό που τα funds, θα αρχίσουν να τα «ρίχνουν» στην αγορά.

Εάν ωστόσο η αγορά κατοικίας συνεχίσει να κινείται στο ίδιο μοτίβο, «η Θεσσαλονίκη θα σχηματίσει την επόμενη φούσκα», παρότι οι αγοραστές κρατιούνται μακριά από τα μεγαλύτερα σε τετραγωνικά και πιο ακριβά σπίτια, επηρεασμένοι ως προς τις επιλογές τους από τα «διδάγματα» της εποχής της οικονομικής κρίσης.

ΣΗΜΑΝΤΙΚΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ

16:3505/07

Θεσ/νίκη: «Έφοδος» ΕΛ.ΑΣ. – Δημ. Αστυνομίας σε λαϊκή Θεσσαλονίκη

16:2005/07

Κλείνει τα σύνορα με τη Σερβία η Ελλάδα Κοινωνία ,Κορωνοϊός ,Σημαντικά

16:0505/07

Αντιδρά και η Ρωσική Ορθόδοξη Εκκλησία για την Αγία Σοφία Διεθνή ,Κοινωνία

15:5205/07

Θεσσαλονίκη: Έλεγχοι σε ιδιοκτήτες ζώων συντροφιάς Δήμοι ,Θεσσαλονίκη

15:4205/07

Μηταράκης: Aποσυμφόρηση των νησιών, μείωση των αφίξεων μεταναστών Ελλάδα ,Πολιτική

15:3005/07

Γαλλία: Ανασχηματισμός, αύριο η νέα κυβέρνηση ΕΕ

15:2105/07

Aυγενάκης: Δουλεύουμε για έργα, για αθλητικές εγκαταστάσεις Αθλητισμός ,Πολιτική

15:0705/07

Χαλκιδική: Η ξαφνική κακοκαιρία έριξε δένδρο (VIDEO) Β.Ελλάδα ,Θεσσαλονίκη

14:5905/07

Κλειστή για τρία βράδια η ε.ο. Θεσσαλονίκης- Αθήνας, στην Πιερία Β.Ελλάδα

14:5005/07

Αναστασιάδης: Άριστη η συνεργασία με την ελληνική κυβέρνηση Διεθνή ,Πολιτική

14:4205/07

Ισχυρή καταιγίδα στη Θεσσαλονίκη (ΦΩΤΟ-VIDEO) Β.Ελλάδα ,Ελλάδα ,Θεσσαλονίκη

14:3605/07

Θεσσαλονίκη: Πέντε συλλήψεις για κλοπές Θεσσαλονίκη ,Κοινωνία

14:3505/07

Τα έργα στη Λεωφόρο Στρατού επιθεώρησε ο Δήμαρχος Θεσσαλονίκης Δήμοι ,Θεσσαλονίκη ,Σημαντικά

14:2005/07

Νάουσα: Θανάσιμος τραυματισμός μοτοσυκλετιστή Β.Ελλάδα ,Κοινωνία

14:1805/07

Παναθηναϊκός-Ολυμπιακός: Ιστορικό clasico των «αιωνίων» Αθλητισμός

14:1105/07

Stoiximan: Τρεις αγώνες σε Ισπανία και Σκανδιναβία Αθλητισμός

14:0205/07

Covid-19: Έξι εκατ. ασθενείς ιάθηκαν, 530.898 πέθαναν Διεθνή ,Κορωνοϊός

13:5605/07

Αντίδραση η Λίβερπουλ, υπομονή η Ρεάλ Αθλητισμός

13:4705/07

Αχτσιόγλου: Η κυβέρνηση επενδύει σε βούρκο δήθεν σκανδάλων Χωρίς κατηγορία

13:3205/07

HΠΑ: Διαδηλωτές πέταξαν το άγαλμα του Κολόμβου στο λιμάνι Διεθνή

13:1705/07

Τσίπρας: Ένας χρόνος ΝΔ, όλα ανάποδα Πολιτική

13:0105/07

Βαρουφάκης: Το ΟΧΙ της 5ης Ιουλίου 2015, έγραψε ιστορία Πολιτική

12:4805/07

Θεοδωρικάκος: Δεν είμαστε συνεταίροι με τον Καλογρίτσα Πολιτική

12:3705/07

Toυρκία: Η γενιά Ζ απορρίπτει τον Ερντογάν Διεθνή

12:1905/07

Mητσοτάκης: Το μήνυμα από τον θρίαμβο του Euro 2004 Αθλητισμός ,Πολιτική

12:1305/07

Στ. Καλαφάτης: Ξαναβρήκαμε την εθνική μας αυτοπεποίθηση Θεσσαλονίκη ,Πολιτική

12:0805/07

ΚΙΝΑΛ: Η Δικαιοσύνη να διερευνήσει τις αναφορές Καλογρίτσα Κόμματα

11:5405/07

Ζυρίχη: Τίγρης επιτέθηκε σε φύλακα ζωολογικού κήπου Διεθνή

11:4005/07

Το Στρασβούργο σε «έκτακτη κλιματική ανάγκη» ΕΕ ,Περιβάλλον

11:2605/07

Κικίλιας: Μοριακός αναλυτής στο Νοσοκομείο Χανίων Πολιτική ,Υγεία

11:1305/07

Mητσοτάκης: Όχι σε μνημονιακούς όρους για το Ταμείο Ανάκαμψης Οικονομία ,Πολιτική ,Σημαντικά

11:0005/07

Μidas Man: Ταινία για το»πέμπτο σκαθάρι», τον Μπράϊαν Επστάϊν Πολιτισμός

10:4705/07

Καραμανλής: Πρόσθετα μέτρα και παραγωγή έργων προωθεί η κυβέρνηση Οικονομία ,Πολιτική

10:3105/07

Ο 13χρονος που κατάκτησε το πρώτο βραβείο σε διεθνή διαγωνισμό ποίησης Θεσσαλονίκη ,Πολιτισμός ,Σημαντικά

10:1505/07

Δυτ. Μακεδονία: Πέντε τροχαία, ένα θανατηφόρο τον Ιούνιο Β.Ελλάδα

10:0005/07

Οι καταναλωτές δεν θα πληρώσουν την ηλεκτρική διασύνδεση Κρήτης- Αττικής Ελλάδα ,Ενέργεια

09:4605/07

Μετρό Αθήνας: Αύριο παραδίδεται η επέκταση της Γραμμής 3 Ελλάδα ,Επιχειρήσεις

09:3105/07

Κροατία: Σήμερα στις κάλπες για νέα κυβέρνηση ΕΕ

09:2105/07

Δημοσκόπηση: Μπροστά η ΝΔ με 18,4% από το ΣΥΡΙΖΑ Επικαιρότητα ,Πολιτική ,Σημαντικά

09:1805/07

Συνάντηση του Αρχηγού της ΕΛΑΣ με τον Γάλλο πρέσβη Ελλάδα

09:0605/07

Βραζιλία: 1.091 νεκροί σε ένα 24ωρο από τον covid-19 Διεθνή ,Κορωνοϊός

08:5305/07

ΕΕ: Το Σεπτέμβριο το νέο Σύμφωνο Μετανάστευσης ΕΕ ,Σημαντικά

08:4005/07

ΗΠΑ: Kάνιε Γουέστ, ένας ράπερ υποψήφιος πρόεδρος Διεθνή

08:1805/07

Άστατος ο καιρός με σποραδικές καταιγίδες και χαλάζι Ελλάδα ,Σημαντικά

08:0905/07

Θεσσαλονίκη: Διακοπή ρεύματος στην Ευκαρπία Θεσσαλονίκη ,Σημαντικά

07:3005/07

Ζητείται μοντέλο διαχείρισης 60 δισ. σε μία δεκαετία Οικονομία ,Σημαντικά

00:0205/07

Economist: Έως και 3,7 εκατ. νεκροί από κορωνοϊό μέχρι την άνοιξη του ’21 Κορωνοϊός ,Σημαντικά

23:5604/07

Φύλακας ζωολογικού κήπου τραυματίσθηκε θανάσιμα από τίγρη Διεθνή

23:4504/07

Νεκρός ανασύρθηκε άνδρας από αρδευτικό κανάλι Κοινωνία

23:4004/07

Euro 2004: Γιατί ο Μητσοτάκης δεν πήγε στην Πορτογαλία Πολιτική

23:3004/07

Στα «λευκά» η Πτολεμαΐδα από το χαλάζι (VIDEO) Κοινωνία

23:1504/07

Σκουρλέτης: Ξαναγυρνάμε σε εποχές πρώτου μνημονίου (VIDEO) Πολιτική

23:0604/07

Στα χρώματα της αμερικανικής σημαίας η ΧΑΝΘ (ΦΩΤΟ) Θεσσαλονίκη

23:0004/07

Λαγκάρντ για οικονομία: Έρχονται βαθιές αλλαγές Διεθνή ,ΕΕ ,Οικονομία

22:4504/07

Ολλανδία: «Φεύγει» το φύλο από τις ταυτότητες Διεθνή

ΕΠΟΜΕΝΟ ΘΕΜΑ
ΕΠΟΜΕΝΟ ΘΕΜΑ