Πέντε φορές πάνω από την προσφορά είναι η ζήτηση, στην αγορά κατοικίας, με τις τιμές να έχουν κερδίσει τον τελευταίο ενάμισι χρόνο 30%-35%, ενώ ότι είναι διαθέσιμο από 25 έως και 100 τ.μ., απορροφάται με το που θα βγει για πώληση.
Όπως πολύ χαρακτηριστικά είπε στο GRTimes.gr ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Ακινήτων Συμβάσεων Θεσσαλονίκης κ. Άγγελος Πασαλίδης, η αγορά πέρασε από την φάση του «πόσα δίνετε;», στην φάση του «πόσο κάνει;», με τους ενδιαφερόμενους να έχουν «σκουπίσει» ότι επί μήνες και χρόνια, λόγω οικονομικής κρίσης, έμενε στα αζήτητα.
Στο τελευταίο ειδικά εξάμηνο, ότι υπήρχε προς πώληση στην αγορά κατοικίας, έχει εξαφανιστεί με τις ζητήσεις να εξακολουθούν να είναι πολλές, σπρώχνοντας τις τιμές προς πάνω.
«Έφυγαν» τα σπίτια στην Ανατολική Θεσσαλονίκη και στο κέντρο, στην Περαία, τα πολλά διαθέσιμα που υπήρχαν στην περιοχή του Παλιού Σιδηροδρομικού Σταθμού, όπως και αρκετά από τα όσα υπήρχαν διαθέσιμα στους οικισμούς άνω της Περιφερειακής.
Ανάρπαστα γίνονται και τα σπίτια στις υπό ανέγερση οικοδομές οι οποίες όμως είναι λίγες, καθώς σταδιακά έχει αρχίσει και ανοίγει και η στεγαστική πίστη .
Τον τελευταίο χρόνο το ενδιαφέρον πλέον στρέφεται στο δήμο Θέρμης, δήμο μεγάλο με καλά οργανωμένες αστικές υποδομές και με κάποια ακόμη οικόπεδα για την ανέγερση νέων κατασκευών.
Λίγες οι νέες κατασκευές
Στο πολεοδομικό συγκρότημα Θεσσαλονίκης, η προσφορά δυσκολεύεται να συναντήσει τη ζήτηση καθώς τα προς αξιοποίηση οικόπεδα είναι λίγα και κάποια από αυτά που βγαίνουν στην αγορά έχουν «μπλεγμένο» ιδιοκτησιακό. Πέραν αυτού, η κρίση έπληξε σκληρά τις κατασκευαστικές εταιρείες με αποτέλεσμα να μην υπάρχουν διαθέσιμοι πόροι για την ανάληψη έργων.
Σε αυτή τη χρονική περίοδο, έχουν πλέον βγει στην αγορά κατοικίες για τις οποίες στα προηγούμενα χρόνια δεν εκδηλώνονταν η ελάχιστη ζήτηση, διαμερίσματα ισόγεια και ημιυπόγεια τα οποία αγοράζονται ακόμη κι’ αν δεν είναι ανακαινισμένα.
Το νεώτερο στοιχείο που αξίζει επισήμανσης, είναι η κάμψη της ζήτησης για ακίνητα με σκοπό την μετατροπή τους σε κατοικίες για βραχυχρόνια μίσθωση- Airbnb, όταν πέρυσι υπήρχε κίνηση στη συγκεκριμένη αγορά.
Πέφτει η ζήτηση για Airbnb
Η βραχυχρόνια μίσθωση έχει εμφανίσει ξεκάθαρα σημεία κάμψης καθώς έχει γίνει φανερό ότι αποδόσεις από τον συγκεκριμένο τρόπο εκμετάλλευσης αποφέρουν οι κατοικίες που βρίσκονται στην περιοχή του κέντρου, κοντά στο παραλιακό μέτωπο και μέχρι την περιοχή της Μαρτίου, ανατολικά όπως και σε ορισμένα σημεία στην περιοχή πέριξ του δικαστικού μεγάρου.
Βεβαίως, όπως τονίσθηκε, η σχέση ζήτησης – προσφοράς όπως και το επίπεδο των τιμών, μπορεί να επηρεασθούν από την διάθεση των ακινήτων που έχουν δεσμευτεί με τα «κόκκινα» δάνεια και με το ρυθμό που τα funds, θα αρχίσουν να τα «ρίχνουν» στην αγορά.
Εάν ωστόσο η αγορά κατοικίας συνεχίσει να κινείται στο ίδιο μοτίβο, «η Θεσσαλονίκη θα σχηματίσει την επόμενη φούσκα», παρότι οι αγοραστές κρατιούνται μακριά από τα μεγαλύτερα σε τετραγωνικά και πιο ακριβά σπίτια, επηρεασμένοι ως προς τις επιλογές τους από τα «διδάγματα» της εποχής της οικονομικής κρίσης.
