Η ζήτηση στην αγορά κατοικίας τροφοδοτεί νέα «φούσκα»

Η ζήτηση στην αγορά κατοικίας τροφοδοτεί νέα «φούσκα»
Θέματα GR Times, Οικονομία   | 03/12/2019 | 07:30
Άννη Καρολίδου

Πέντε φορές πάνω από την προσφορά είναι η ζήτηση, στην αγορά κατοικίας, με τις τιμές να έχουν κερδίσει τον τελευταίο ενάμισι χρόνο 30%-35%, ενώ ότι είναι διαθέσιμο από 25 έως και 100 τ.μ., απορροφάται με το που θα βγει για πώληση.

Όπως πολύ χαρακτηριστικά είπε στο GRTimes.gr ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Ακινήτων Συμβάσεων Θεσσαλονίκης κ. Άγγελος Πασαλίδης, η αγορά πέρασε από την φάση του «πόσα δίνετε;», στην φάση του «πόσο κάνει;», με τους ενδιαφερόμενους να έχουν «σκουπίσει» ότι επί μήνες και χρόνια, λόγω οικονομικής κρίσης, έμενε στα αζήτητα.

Στο τελευταίο ειδικά εξάμηνο, ότι υπήρχε προς πώληση στην αγορά κατοικίας, έχει εξαφανιστεί με τις ζητήσεις να εξακολουθούν να είναι πολλές, σπρώχνοντας τις τιμές προς πάνω.

«Έφυγαν» τα σπίτια στην Ανατολική Θεσσαλονίκη και στο κέντρο, στην Περαία, τα πολλά διαθέσιμα που υπήρχαν στην περιοχή του Παλιού Σιδηροδρομικού Σταθμού, όπως και αρκετά από τα όσα υπήρχαν διαθέσιμα στους οικισμούς άνω της Περιφερειακής.

Ανάρπαστα γίνονται και τα σπίτια στις υπό ανέγερση οικοδομές οι οποίες όμως είναι λίγες, καθώς σταδιακά έχει αρχίσει και ανοίγει και η στεγαστική πίστη .

Τον τελευταίο χρόνο το ενδιαφέρον πλέον στρέφεται στο δήμο Θέρμης, δήμο μεγάλο με καλά οργανωμένες αστικές υποδομές και με κάποια ακόμη οικόπεδα για την ανέγερση νέων κατασκευών.

Λίγες οι νέες κατασκευές

Στο πολεοδομικό συγκρότημα Θεσσαλονίκης, η προσφορά δυσκολεύεται να συναντήσει τη ζήτηση καθώς τα προς αξιοποίηση οικόπεδα είναι λίγα  και κάποια από αυτά που βγαίνουν στην αγορά έχουν «μπλεγμένο» ιδιοκτησιακό. Πέραν αυτού, η κρίση έπληξε σκληρά τις κατασκευαστικές εταιρείες με αποτέλεσμα να μην υπάρχουν διαθέσιμοι πόροι για την ανάληψη έργων.

Σε αυτή τη χρονική περίοδο, έχουν πλέον βγει στην αγορά κατοικίες για τις οποίες στα προηγούμενα χρόνια δεν εκδηλώνονταν η ελάχιστη ζήτηση, διαμερίσματα ισόγεια και ημιυπόγεια τα οποία αγοράζονται ακόμη κι’ αν δεν είναι ανακαινισμένα.

Το νεώτερο στοιχείο που αξίζει επισήμανσης, είναι η κάμψη της ζήτησης για ακίνητα με σκοπό την μετατροπή τους σε κατοικίες για βραχυχρόνια μίσθωση- Airbnb, όταν πέρυσι υπήρχε κίνηση στη συγκεκριμένη αγορά.

Πέφτει η ζήτηση για Airbnb

Η βραχυχρόνια μίσθωση έχει εμφανίσει ξεκάθαρα σημεία κάμψης καθώς έχει γίνει φανερό ότι αποδόσεις από τον συγκεκριμένο τρόπο εκμετάλλευσης αποφέρουν οι κατοικίες που βρίσκονται στην περιοχή του κέντρου, κοντά στο παραλιακό μέτωπο και μέχρι την περιοχή της Μαρτίου, ανατολικά όπως και σε ορισμένα σημεία στην περιοχή πέριξ του δικαστικού μεγάρου.

Βεβαίως, όπως τονίσθηκε, η σχέση ζήτησης – προσφοράς όπως και το επίπεδο των τιμών, μπορεί να επηρεασθούν από την διάθεση των ακινήτων που έχουν δεσμευτεί με τα «κόκκινα» δάνεια και με το ρυθμό που τα funds, θα αρχίσουν να τα «ρίχνουν» στην αγορά.

Εάν ωστόσο η αγορά κατοικίας συνεχίσει να κινείται στο ίδιο μοτίβο, «η Θεσσαλονίκη θα σχηματίσει την επόμενη φούσκα», παρότι οι αγοραστές κρατιούνται μακριά από τα μεγαλύτερα σε τετραγωνικά και πιο ακριβά σπίτια, επηρεασμένοι ως προς τις επιλογές τους από τα «διδάγματα» της εποχής της οικονομικής κρίσης.

ΣΗΜΑΝΤΙΚΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ

01:3015/12

Μουσείο θέλει να δημιουργήσει ο Έλτον Τζον Πολιτισμός

01:0015/12

Τα τέσσερα πιο μολυσμένα σημεία στο γραφείο Υγεία

00:3015/12

Ν. Γερμανού: Ήταν όλεθρος η σχέση με το Θάνο Καλλίρη Lifestyle

23:5914/12

Κουτσούμπας: Καμία υποχώρηση στα κυριαρχικά δικαιώματα Πολιτική

23:5114/12

Στη γη της Χαλκιδικής ο ήρωας της ΕΛΔΥΚ Π.Παυλούδης Β.Ελλάδα

23:4414/12

Ο Β. Μαρινάκης στην 59η θέση των 100 της Lloyd’s List Ναυτιλία

23:3114/12

Ιεράπετρα: Τέσσερις τραυματίες σε βενζινάδικο Ελλάδα

23:1814/12

Βιλιάρδος: Προϋπολογισμός των μνημονίων και για το 2020 Βουλή ,Οικονομία

23:1514/12

Αποστομωτικές απαντήσεις στο ΣΥΡΙΖΑ από Σταϊκούρα Βουλή ,Οικονομία ,Σημαντικά

23:0214/12

Λιβύη: Κατάρριψη τουρκικού drone Διεθνή

22:5014/12

Πέθανε η ενδυματολόγος Γιούλα Ζωιοπούλου Κοινωνία

22:3214/12

Παπανάτσιου: Tαξικός ο προϋπολογισμός για το 2020 Βουλή ,Οικονομία

22:1514/12

Σκυλακάκης: Και μείωση φόρων και αύξηση εσόδων Βουλή ,Οικονομία ,Σημαντικά

22:0014/12

Αρβανιτίδης: Προϋπολογισμός των υπερπλεονασμάτων Βουλή ,Οικονομία

21:5314/12

Νέα «κρίσιμη δοκιμή» από τη Βόρεια Κορέα Διεθνή

21:4314/12

Πρέσβης Ισραήλ: Στρατηγική η σχέση με την Ελλάδα Πολιτική

21:2614/12

Κρ. Αρσένης: Ο προϋπολογισμός έχει ταξικό πρόσημο Βουλή ,Οικονομία

21:1614/12

Στην πατρίδα ο Έλληνας ναυτικός που είχε απαχθεί στο Τόγκο Ελλάδα

21:0414/12

Ζάκυνθος: Ασθενής σεισμική δόνηση Ελλάδα

20:5714/12

Κεραμέως: Ένα διήμερο γεμάτο εκπαίδευση σε Λάρισα και Καρδίτσα Πολιτική

20:5514/12

Σκανδαλίδης: Έπρεπε να ζητήσετε μείωση πλεονασμάτων Βουλή ,Οικονομία

20:4414/12

Βολουδάκης: Να υπερψηφιστούν οι αμυντικές δαπάνες Βουλή ,Οικονομία

20:4014/12

Ντόχα: Η Ελλάδα γίνεται επενδυτικός προορισμός Πολιτική

20:2914/12

Αττική Οδός: 16χρονος έπεσε από γέφυρα Ελλάδα

20:2214/12

Yπόθεση Novartis: Ο Δ. Αβραμόπουλος προσφεύγει στη Δικαιοσύνη Πολιτική

20:1214/12

Άρση απαγορευτικού για Κρήτη Ελλάδα

20:0414/12

Ιστορική νίκη για τη γυναικεία ομάδα μπάσκετ του Ολυμπιακού Αθλητισμός

19:5414/12

Ανακλήθηκε η απόφαση για ενίσχυση των εφημερίδων Πολιτική

19:4014/12

Πολλές βροχές όλη την ημέρα στην Αττική Ελλάδα

19:3114/12

Μυτιλήνη: Σπείρα ανηλίκων ρήμαξε 15 αυτοκίνητα Κοινωνία

19:2314/12

Κίνα- ΗΠΑ και η Φάσης 1 σε εμπορική συμφωνία Διεθνή

19:1114/12

Στέρτζον: Η Σκωτία επιμένει σε δεύτερο δημοψήφισμα Διεθνή

18:5714/12

Στο τραπέζι το σενάριο Παγκρήτιας και Praxia Bank Επιχειρήσεις

18:4214/12

Tρίκαλα: Η επιχειρησιακή ετοιμότητα των αστυνομικών Ελλάδα

18:3014/12

Πτυχία σε 83 μετεκπαιδευθέντες αστυνομικούς Ελλάδα

18:1714/12

Aχαΐα: Ανέβηκε επικίνδυνα η στάθμη του Πείρου Ελλάδα

18:0614/12

Αλβανία: Εντάλματα σύλληψης για ελλιπή ασφάλεια κτιρίων Διεθνή

17:5514/12

Λέσβος: Στις 20.000 οι αιτούντες άσυλο Ελλάδα

17:5014/12

Μαξίμου: Το Χριστουγεννιάτικο δένδρο στόλισαν παιδιά της «Κιβωτού» Κοινωνία ,Σημαντικά

17:4614/12

Βόλος: Γυναίκα παρασύρθηκε από νταλίκα Ελλάδα

17:3514/12

Ρώμη: Νέα πορεία του «κινήματος της σαρδέλας» Διεθνή

17:2914/12

Χαρίτσης: Κατασκευασμένη η εικόνα της κυβέρνησης Μητσοτάκη Πολιτική

17:0314/12

Άρτα: Βράχος κατέστρεψε σπίτι στο Γλυκόριζο Ελλάδα

16:3914/12

Θεσσαλονίκη: Πορεία κατά των εκκενώσεων κτιρίων Θεσσαλονίκη

16:3114/12

Ο Πέτσας για τον Κρατικό Προϋπολογισμό Ελλάδα ,Πολιτική

16:2214/12

Στη Βουλή η συζήτηση για τον Κρατικό Προϋπολογισμό Ελλάδα ,Κόμματα ,Πολιτική

16:1214/12

Γαλλία: Πυρκαγιά σε διυλιστήριο της Total Διεθνή

16:0114/12

Παιχνίδια και βιβλία για την Παιδο-ογκολογική του ΑΧΕΠΑ Θεσσαλονίκη ,Κοινωνία

15:5114/12

Χωρίς νερό στην Ευκαρπία Θεσσαλονίκη ,Κοινωνία

15:4214/12

Σέρρες: Έκλεψε το παγκάρι της εκκλησίας Β.Ελλάδα ,Κοινωνία

15:3214/12

Κ.Μίχαλος: Έμφαση στην ενίσχυση της ανάπτυξης Ελλάδα ,Επιχειρήσεις

15:2114/12

Βοιωτία: Συνελήφθησαν οι εμπλεκόμενοι στην συμπλοκή Ελλάδα ,Κοινωνία

15:1114/12

Ψακούδια Χαλκιδικής: Καραμπόλα λόγω βροχής (ΦΩΤΟ) Β.Ελλάδα ,Κοινωνία

15:0014/12

Παρουσίασε το νέο Peugeot o Ζέρβας (ΦΩΤΟ-VIDEO) Δήμοι ,Επιχειρήσεις ,Θεσσαλονίκη

14:3814/12

Μαγικοί Hooverphonic στο Fix Factory of Sound (ΦΩΤΟ-VIDEO) Θέματα GR Times ,Θεσσαλονίκη ,Πολιτισμός

14:2614/12

Με τους νεοεκλεγέντες Βουλευτές ο Καλαφάτης Ελλάδα ,Κόμματα ,Πολιτική

14:1514/12

Η ιστορία του «Derby della Lanterna» και το σερί του Παράσχου Αθλητισμός

14:0514/12

Δ.Βόλβης: Εκδήλωση για πρόσφυγες και μετανάστες Β.Ελλάδα ,Κοινωνία

13:5314/12

Ο Χολομώντας στην 6η Athens International Tourism Expo Β.Ελλάδα ,Τουρισμός

13:4114/12

Στοίχημα: Παιχνίδι με Γκολ! Αθλητισμός

13:3214/12

Τι λέει ο δήμαρχος Αλιάρτου για το φονικό στις Θεσπιές Ελλάδα ,Κοινωνία

13:1414/12

Ανοδική τάση στους θανάτους από πλημμύρα στην Ελλάδα Ελλάδα ,Κοινωνία

13:0214/12

Αθήνα: Ξεκίνησε η πορεία των συνταξιούχων Ελλάδα ,Κοινωνία

12:5214/12

Ετεοκλής: Ύψη βροχής και ριπές ανέμου στο ζενίθ Ελλάδα ,Κοινωνία

12:4014/12

Στ.Πέτσας: Το δίκαιο είναι με το μέρος μας ΕΕ ,Ελλάδα ,Πολιτική

12:2814/12

Δείχνει Καραμανλή ο Σημίτης για ελληνοτουρκικά Ελλάδα ,Πολιτική

12:1314/12

Θεσσαλονίκη: Σύλληψη αλλοδαπού για ναρκωτικά Θεσσαλονίκη ,Κοινωνία

12:0314/12

Κατρούγκαλος: Αρραγές μέτωπο για τα εθνικά θέματα Ελλάδα ,Κόμματα ,Πολιτική

11:5114/12

Αλυσίδες στα ορεινά της Κεντρικής Μακεδονίας Β.Ελλάδα ,Κοινωνία ,Σημαντικά

11:4014/12

Π.Ψυχικό: Νεκρός ο Στράτος Βαλσαμίδης Ελλάδα ,Κοινωνία

11:2514/12

Όλυμπος: Drones για πυροπροστασία και επίβλεψη Β.Ελλάδα ,Κοινωνία

11:0914/12

Ροδόπη: Σύλληψη διακινητή αλλοδαπών Ελλάδα ,Κοινωνία

10:5814/12

Άδωνις για τον στολισμό της Βουλής (VIDEO) Παραπολιτικά

10:4614/12

Συκιές: Έκθεση για το «εγώ» στο Μουσείο Προσφύγων Δήμοι ,Θεσσαλονίκη ,Πολιτισμός

10:3514/12

Διάσωση 145 αλλοδαπών σε Σαμοθράκη, Λέσβο, Σάμο Ελλάδα ,Κοινωνία

10:2114/12

Β.Κορέα: Δοκιμή στην εγκατάσταση εκτόξευσης δορυφόρων Διεθνή

10:1014/12

Θέρμη: 85 τροχονομικές παραβάσεις χθες Θεσσαλονίκη ,Κοινωνία

10:0014/12

Άγιοι Θεόδωροι: Παραδόθηκαν οι Ρομά που σκότωσαν την ηλικιωμένη Ελλάδα ,Κοινωνία

09:4914/12

Ανοιχτά αύριο τα καταστήματα – Εορταστικό ωράριο Ελλάδα ,Επιχειρήσεις ,Κοινωνία

09:3714/12

Περιστέρι: Νεκρός μοτοσυκλετιστής Ελλάδα ,Κοινωνία

09:2614/12

Μυτιλήνη: Δύο απορριμματοφόρα από Αθήνα και Καλλιθέα Δήμοι ,Ελλάδα ,Κοινωνία

09:1614/12

ΠΚΜ: Εργασίες συντήρησης από Δευτέρα Θεσσαλονίκη ,Περιφέρειες

09:0414/12

Κέρκυρα: Μάνα και κόρη στο κενό λόγω πυρκαγιάς Ελλάδα ,Κοινωνία

ΕΠΟΜΕΝΟ ΘΕΜΑ
ΕΠΟΜΕΝΟ ΘΕΜΑ