Nέες επενδύσεις άνω των 5 εκατ. ευρώ, στην αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης, είναι στο σημείο εκκίνησης από τους δύο Ισραηλινούς επιχειρηματίες Gal Rubin και Tzach Vertzberger, που πρωτοήρθαν στην πόλη πριν πέντε χρόνια. Μάλιστα φιλοδοξία των δύο νεαρών επιχειρηματιών είναι, το ένα από αυτά τα projects, η ‘Villa 8’, στην περιοχή του Ντεπώ, να αποτελέσει απόδειξη της διαχρονικής παρουσίας της εβραϊκής κοινότητας στη Θεσσαλονίκη, γιατί το παρελθόν ζει στο παρόν και βλέπει στο μέλλον.
Το 2022 είναι η χρονιά που η «progreece», με την ισραηλινο-ελληνική ομάδα που την «τρέχει», κάνει το επόμενο μεγάλο βήμα στην κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης, ενώ ως τώρα, περίπου 200 Ισραηλινοί, μαζί και μέσω της «progreece» επένδυσαν περί τα 12 εκατ. ευρώ σε οικιστικά ακίνητα.
«Στη Θεσσαλονίκη ήρθαμε το 2017 και στα μέσα του 2018 αγοράσαμε το πρώτο μας ακίνητο. Μέχρι τώρα αγοράζαμε ορόφους παλαιών βιοτεχνικών και εμπορικών κτιρίων στο κέντρο της πόλης, στις περιοχές των Άνω Λαδάδικων, της Πλατείας Δημοκρατίας, του Σιδηροδρομικού Σταθμού και τα μετατρέπαμε σε σύγχρονα, επιπλωμένα διαμερίσματα, studios και γκαρσονιέρες.
«Τώρα, με την αγορά της πολυκατοικίας στον αριθμό 188 της Βασιλίσσης Όλγας, πραγματοποιούμε τον επόμενο στόχο μας που είναι η ανακαίνιση και αναδιαμόρφωση ενός ολόκληρου κτιρίου, σε σύγχρονες κατοικίες. Κι’ όχι μόνο αυτό, η «progreece», με το project που θα ονομάζεται ‘Villa 8’ αλλά όπου το ‘8’ θα συμβολίζει το infinity’, θέλει να συνδέσει το παρελθόν της εβραϊκής κοινότητας της Θεσσαλονίκης με το παρόν, στο οποίο πιστεύουμε και για το οποίο δουλεύουμε», τόνισε στο GRTimes.gr o κ. Gal Rubin.
Στη γειτονιά των παλιών αρχοντικών
Αυτή τη φορά η «progreece», με τη ‘Villa 8’, πηγαίνει στα ανατολικά της πόλης, στην περιοχή που ως και σήμερα κοσμούν ορισμένες από τις ωραιότερες κατοικίες που είχαν κτιστεί στη Θεσσαλονίκη, κατά τον 19ο – αρχές 20ου αιώνα, για τις οικογένειες Εβραίων βιομηχάνων και μεγαλεμπόρων.
«Με το συγκεκριμένο project αισθανόμαστε ότι πλέον συνδεόμαστε και εμείς, με την ιστορία της εβραϊκής κοινότητας της Θεσσαλονίκης και αυτό, έχει την ιδιαίτερη σημασία του», υπογράμμισε ο Gal Rubin.
Η «progreece» αγόρασε αντί 2,2 εκατ. ευρώ το κτίριο στο 188 της Βας. Όλγας (πλην του ισογείου καταστήματος), στο οποίο παλαιότερα στεγάζονταν δημόσιες υπηρεσίες. Στο τριώροφο κτίριο, εμβαδού περίπου 2.100 τ.μ., θα δημιουργηθούν 30 διαμερίσματα, τα περισσότερα μεγάλα, αλλά και ορισμένα των 45 τ.μ. Για την ριζική ανακαίνιση του ακινήτου θα δαπανηθεί περίπου 1 εκατ. ευρώ, ανεβάζοντας τη συνολική επένδυση στα 3,2-3,3 εκατ. ευρώ.
Για τη ‘Villa 8’, η «progreece» και η αρχιτέκτων Μαρία Φωτοπούλου, συνεργάζονται με το γραφείο BantinsArchitects.
Αρχικά τα διαμερίσματα που θα δημιουργηθούν, θα εκμισθωθούν σε άτομα (professionals) και οικογένειες που αναζητούν στη Θεσσαλονίκη κατοικίες υψηλών ποιοτικών στάνταρτς, ενώ σε επόμενη χρονική φάση, ενδέχεται και να διατεθούν προς πώληση.
Επένδυση και στην οδό Μοναστηρίου
Η «progreece» έχει κλείσει την αγορά μίας ακόμη πολυκατοικίας και τα οριστικά συμβόλαια θα υπογραφούν στο τέλος Απριλίου. Πρόκειται για κτίριο που βρίσκεται επί της οδού Μοναστηρίου, στο ύψος του εμπορικού κέντρου One Salonica. Στην πολυκατοικία αυτή, των 2.200 τ.μ., θα δημιουργηθούν 36 πλήρως επιπλωμένα διαμερίσματα, τα οποία θα απευθύνονται στην μεγάλη αγορά των φοιτητών και σπουδαστών. Η επένδυση για την αγορά αλλά και την ανακαίνιση του ακινήτου θα προσεγγίσει τα 2 εκατ. ευρώ.
«Στα επόμενα πέντε χρόνια, η περιοχή κοντά στο σιδηροδρομικό σταθμό, στη δυτική είσοδο της πόλης, θα αλλάξει δραστικά, θα αναβαθμιστεί ουσιαστικά. Θα λειτουργεί το μετρό, θα ανεγερθεί το Μουσείο Ολοκαυτώματος, θα υπάρξουν κι’ άλλες χρήσεις που θα αλλάξουν το προφίλ της περιοχής. Ο Δήμος, υποστηρίζουμε, ότι μπορεί να παίξει καθοριστικό ρόλο, ειδικά στην περίπτωση της οδού Γιαννιτσών, έτσι ώστε να γίνει φιλόξενh για την υποδοχή οικιστικών projects».
Η Θεσσαλονίκη έχει huge potential
«Η Θεσσαλονίκη έχει huge potential και θέλουμε η «progreece», στο βαθμό που μπορεί και θα μπορεί, να συμβάλλει στο να αλλάξουν πρόσωπο και να αναπτυχθούν γειτονιές και περιοχές της πόλης που έχουν μείνει στη σκιά της ανάπτυξης», πρόσθεσε ο κ. Rubin.
H «progreece», έχει επιτύχει αυτή την ταχύρυθμη ανάπτυξή της στη Θεσσαλονίκη, κάνοντας συμμέτοχους στις επενδύσεις της, πολλές δεκάδες πελατών της στο Ισραήλ, οι οποίοι αναγνωρίζουν τις προοπτικές ανάπτυξης του real estate στην πόλη και τις πολύ ικανοποιητικές αποδόσεις που τους εξασφαλίζουν οι τοποθετήσεις τους.
«Οι ελληνικές τράπεζες ως τώρα απέφευγαν τη συνεργασία με αλλοδαπούς που θέλουν να χρηματοδοτήσουν επενδύσεις στη χώρα, αναγκαστικά λοιπόν οι πελάτες μας έπαιζαν το ρόλο των τραπεζών. Εκτιμώ ότι η στάση των ελληνικών τραπεζών θα διαφοροποιηθεί προς το 2023-2024, θα γίνουν πιο δραστήριες στην αγορά του real estate».
Το γεγονός ότι η «progreece» προχωράει σε δύο νέα επενδυτικά σχέδια, από μόνο του αποδεικνύει την επιτυχία του business model που ακολουθεί. Άλλη ισχυρή απόδειξη αποτελεί το γεγονός ότι και τα 200 διαμερίσματα που έχει δημιουργήσει, είναι νοικιασμένα.
«Υπάρχει ακόμη τεράστια ζήτηση για καλά ανακαινισμένα και επιπλωμένα διαμερίσματα, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και κοντά σε αυτό. Υπάρχει μεγάλη ζήτηση από φοιτητές και σπουδαστές, όμως σταδιακά επανέρχεται η ζήτηση και για βραχυχρόνιες μισθώσεις, Airbnb κ.αλ., καθώς υποχωρεί ο covid-19. Άλλωστε από την «progreece» και από πελάτες μας-ιδιοκτήτες ακινήτων, νοικιάζουν long term 40-50 διαμερίσματα, δύο εταιρείες, που διαχειρίζονται κατοικίες για βραχυχρόνια μίσθωση», είπε ο Ισραηλινός επιχειρηματίας.
Σε ό,τι αφορά τις συνθήκες που διαμορφώνουν την αγορά του real estate, o κ. Rubin δήλωσε πως δύο είναι οι μεγάλες αλλαγές που έχουν συντελεστεί, στα πέντε αυτά χρόνια που βρίσκεται στην Ελλάδα και στη Θεσσαλονίκη: Η άνοδος των τιμών στα ακίνητα και, η ακόμη δραματικότερη άνοδος στο κόστος κατασκευής, λόγω των μεγάλων ανατιμήσεων στα δομικά υλικά αλλά και της σημαντικής αύξησης στο μισθολογικό κόστος. Στα δομικά υλικά οι αυξήσεις ξεπερνούν το 25% και σε άλλα, το 40%.
«Αναγκαστικά οι τιμές πώλησης στους ενδιαφερόμενους επενδυτές, έχουν ανεβεί αλλά ευτυχώς, η οικονομία της πόλης ακολουθεί ανοδική πορεία κάτι που συνεπάγεται και αυξήσεις στα ενοίκια, άρα και αποδόσεις ικανοποιητικές για όσους επενδύουν στα ακίνητα, ως και της τάξης του 6%. Για αλλοδαπούς, οι τοποθετήσεις στο real estate, στη Θεσσαλονίκη, θα συνεχίσουν να είναι ελκυστικές εάν μπορούν να έχουν αποδόσεις έστω της τάξης του 4,5%-5%. Κρίσιμη στο εξής θα είναι η πολιτική των τραπεζών», επανέλαβε καταλήγοντας ο Gal Rubin.
