17. Αλλαγές Χώρων
Εάν οι ανακαινίσεις σπιτιών συμπεριλαμβάνουν αλλαγή της εσωτερικής διαρρύθμισης των χώρων, στο στάδιο αυτό οι εργασίες θα συνήθως απαιτούν κατασκευές ψευδοτοιχείων κλιμακοστασίου εάν η κατοικία έχει δύο επίπεδα, τοποθετήσεις νέων κουφωμάτων, παντζούρια και περβάζια, ώστε να προχωρήσουν κατόπιν οι βαφές.
Στο επόμενο στάδιο, τοποθετούνται σωληνώσεις για ψυχρό και θερμό νερό, εγκατάσταση φυσικού αερίου, καλωδιώσεις για το ηλεκτρικό δίκτυο, την τηλεφωνία, το διαδίκτυο, όπως και οι σωλήνες αποχέτευσης, που διέρχονται από τα δάπεδα, τα τοιχία και τις οροφές. Τα καλώδια μένουν με προεξέχουσες υποδοχές στα σημεία που προβλέπεται φωτισμός και παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, ενώ στην ανακαίνιση μπάνιου οι σωληνώσεις για τους νιπτήρες, το λουτρό και τις λεκάνες τοποθετούνται αργότερα. Εάν προβλέπεται θέρμανση των δαπέδων, επιβάλλεται να προηγηθεί η εγκατάσταση του συστήματος, ώστε να αποφευχθούν ενδεχόμενες ζημίες στις σωληνώσεις.
18. Οροφή και Δάπεδα
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στις διαδικασίες τοποθέτησης καλωδίων στην οροφή σύμφωνα με την διάταξη του φωτισμού, για να ακολουθήσει η επικάλυψη και η βαφή. Ακολουθεί η τελική εργασία στα τοιχία και στα δάπεδα είτε εάν πρόκειται να χρησιμοποιηθεί ξυλεία ή άλλα υλικά αντοχής. Με την λήξη αυτών των εργασιών αποκτάται μία πραγματική αίσθηση των διαστάσεων των χώρων, αν και οι βαφές και οι επικαλύψεις απαιτούν δύο έως έξι εβδομάδες για να στεγνώσουν εντελώς, αλλά όσος περισσότερος χρόνος αφιερωθεί, τόσο μειώνεται ο κίνδυνος υγρασίας σε ξύλινες κυρίως επιφάνειες.
19. Τελικές Τοποθετήσεις
Μετά τις βαφές τοποθετούνται διακόπτες και πρίζες, όπως και όλα τα είδη υγιεινής που συνδέονται με το υδραυλικό σύστημα, αλλά οι πόρτες και τα παράθυρα. Το στάδιο αυτό θεωρείται γενικά ιδιαίτερα σημαντικό, αλλά και ψυχοφθόρο, αφού πολλές φορές ο ιδιοκτήτης πιστεύει πως δεν τελειώνει ποτέ. Αυτό συμβαίνει συνήθως στην ανακαίνιση κουζίνας, διότι πολλά από τα αντικείμενα που τοποθετούνται λειτουργούν διαδραστικά με τον άνθρωπο που πρόκειται να κατοικήσει στον χώρο. Τα είδη κουζίνας, τα είδη υγιεινής, ο φωτισμός και οι παροχές ηλεκτροδότησης, ολοκληρώνουν την εικόνα του προηγούμενου σταδίου, ενώ δοκιμάζεται και το σύστημα θέρμανσης με λειτουργία του καυστήρα.
Στο στάδιο αυτό, εάν ειδικά πρόκειται η κατοικία να ενοικιασθεί, η κουζίνα και το λουτρό, δύο ζωτικοί χώροι για την λειτουργικότητά της, απαιτείται να μην παρουσιάζουν κανένα απολύτως πρόβλημα.
20. Τελική Διακόσμηση
Για τους περισσότερους ιδιοκτήτες η εσωτερική διακόσμηση σπιτιού αποτελεί μία διαδικασία περισσότερο ίσως επιθυμητή από κάθε άλλη, αφού ουσιαστικά πρόκειται για την προσωπική τους σφραγίδα στον χώρο. Είναι γνωστό άλλωστε ότι το design σπιτιού που επιλέγουμε είναι μια ισχυρή προβολή της εσωτερικότητάς μας. Η διακόσμηση, ειδικά για όσους εργάζονται καθημερινά για πολλές ώρες έχει αγχολυτική επίδραση και κυρίως μετά την γενική ταλαιπωρία της ανακαίνισης, απαιτεί εργασία ακριβείας με προσοχή να μην προκληθούν ζημίες στους χώρους.
Η τελειοποίηση του κλιμακοστασίου (εάν υπάρχει), οι ντουλάπες και τα συρτάρια που τοποθετούνται, η ολοκλήρωση των δαπέδων και η στερεοποίηση των πλακιδίων σε χώρους όπως το λουτρό και η κουζίνα σηματοδοτούν την είσοδο στη φάση της διακόσμησης. Είναι εφικτό να αποφευχθούν ακριβά υλικά δαπέδων σε χώρους που παραμένουν αθέατοι, όπως κάτω από τις βάσεις των ντουλαπιών, των συσκευών της κουζίνας και σε άλλα σημεία που καλύπτονται από μεγάλες ντουλάπες και συρταροθήκες. Όμως η εξοικονόμηση ίσως αποδειχθεί τελικά δαπανηρή εάν αργότερα αποφασισθεί αλλαγή της διαρρύθμισης.
Τα χρώματα που επιλέγονται συναρτώνται άμεσα με το εάν και κατά πόσον το κτίσμα προορίζεται για μόνιμη κατοικία ή οδεύει προς μεταπώληση μετά από κάποιο χρονικό διάστημα. Οφείλει ο ιδιοκτήτης να συνεκτιμήσει το εάν θα ακολουθήσει εποχικές και παροδικές τάσεις ή θα στραφεί προς την ποιότητα και τον κλασσικό σχεδιασμό, ώστε να παρακάμψει το πρόβλημα του χρόνου.
Όταν επιλέγεται κάποιο σχέδιο για το εσωτερικό πάντα υπολογίζεται και η διάρκεια της αντοχής του στον χρόνο και εάν πρόκειται για μόνιμη κατοικία, για κάποια αντικείμενα και είδη πολυτελείας υπάρχει η ευχέρεια να προστεθούν σε μεταγενέστερο χρόνο, αφού προέχει να δημιουργηθεί μία ισχυρή βάση που σταδιακά θα υποδεχθεί χωρίς αισθητικά προβλήματα μεταγενέστερες προσθήκες αντικειμένων.
21. Η Τελική Τακτοποίηση
Εάν δεν έχει προσληφθεί εργολάβος που επιβλέπει όλες τις εργασίες, τότε ο ιδιοκτήτης είναι αναγκασμένος να παρακολουθεί όλες τις υπεργολαβίες, ώστε να βεβαιωθεί ότι παραλαμβάνει μία κατοικία ολοκληρωμένη και απόλυτα τακτοποιημένη. Κάθε συνεργείο ή τεχνίτης επιβάλλεται να τακτοποιεί και να καθαρίζει τους χώρους που αναλαμβάνει να παρέμβει, αλλά σχεδόν πάντοτε υπάρχουν σημεία ακαταστασίας που οφείλονται σε όλους όσους εργάζονται στον χώρο, οπότε κανείς δεν έχει την ευθύνη τους. Απαιτείται σε καθημερινή βάση γενικός καθαρισμός, ώστε την επόμενη ημέρα να μην χρονοτριβούν οι άνθρωποι που εργάζονται στον χώρο να τακτοποιήσουν τις ακαταστασίες της προηγούμενης ημέρας.
22. Η Αξία μίας Ανακαίνισης
Συνήθως η δαπάνη σε μία ανακαίνιση σπιτιού δεν υπερβαίνει το 10% της αξίας του ακινήτου, αλλά ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να εκτιμήσει την Επένδυση (Return of Investment-ROI), σε περίπτωση που προκύψει θέμα μεταπώλησης. Εάν το τίμημα υπερβαίνει αισθητά την αρχική αξία, συμπεριλαμβανομένης και της δαπάνης ανακαίνισης, τότε η κατοικία αναβαθμίζεται χωρίς ενδοιασμούς. Σημειώνεται ότι η εξωτερική ανακαίνιση πολυκατοικίας ενισχύει κατά περίπου 10% την αξία του διαμερίσματος, σύμφωνα με την άποψη πολλών μεσιτών ακινήτων.
Στην Ελλάδα οι αξίες και στις τρείς κατηγορίες παλαιότητας (νεόδμητα, έως 5 ετών, παλαιότερα των 5 ετών), παρατηρείται μία γενική άνοδος των τιμών κατά 10% από τα χαμηλά επίπεδα του 2018, σύμφωνα με τους σχετικούς δείκτες της Τράπεζας Ελλάδος. Όμως κατά περιοχές υπάρχουν σοβαρές μερικές φορές διαφοροποιήσεις, οπότε ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να συνεκτιμήσει την αξία της περιοχής. Σε περιβάλλον πληθωριστικών πιέσεων σε ολόκληρο τον κόσμο παρατηρείται στροφή προς την αγορά ακινήτων και από την στιγμή που οι γενικές εκτιμήσεις προβλέπουν στην καλύτερη περίπτωση ένα περιβάλλον στασιμοπληθωρισμού, οι αξίες δεν πρόκειται να αποκλιμακωθούν σε βραχυπρόθεσμο ή και μεσοπρόθεσμο ορίζοντα.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:
Τρίτη Φάση της Ανακαίνισης Κατοικίας
